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遺産相続したら不動産を始めようと思うだけどアドバイスが欲しい

2017/09/29
不動産投資
不動産投資
1: ななし 2017/09/29(金) 10:08:44.897 ID:N9lrTHsg0

不動産って勉強とかした方がいいの?
した方がいいなら今から勉強したいんだが




元記事:http://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1506647324/


6: ななし 2017/09/29(金) 10:11:04.422 ID:MHH/AKqP0

賃貸?


8: ななし 2017/09/29(金) 10:11:28.642 ID:N9lrTHsg0

>>6
そう


7: ななし 2017/09/29(金) 10:11:16.573 ID:N9lrTHsg0

不動産ってようは部屋買って貸すんだろ?


9: ななし 2017/09/29(金) 10:12:07.931 ID:Gqy+vd7KM

アパート経営か?


11: ななし 2017/09/29(金) 10:12:27.745 ID:N9lrTHsg0

>>9
そうだね


10: ななし 2017/09/29(金) 10:12:13.615 ID:N9lrTHsg0

でも部屋ってずっと使ってるとボロくなっていくし返ってくるお金も少くなっていくんじゃないの?


13: ななし 2017/09/29(金) 10:13:22.952 ID:N9lrTHsg0

3000万で買った部屋を貸したとして何年くらいで元取れるのかな
立地とか人の入り具合にもよるだろうけど


14: ななし 2017/09/29(金) 10:13:33.161 ID:MHH/AKqP0

空き部屋埋まらなくて泣くのか


15: ななし 2017/09/29(金) 10:13:52.641 ID:N9lrTHsg0

>>14
そういうことにならないようにしたくて


23: ななし 2017/09/29(金) 10:17:43.873 ID:f44IeCXf0

>>14
サブリース
まあそんなに甘くはないがな


16: ななし 2017/09/29(金) 10:13:59.051 ID:LOcPqeul0

今は家賃滞納も多くなってるしな


17: ななし 2017/09/29(金) 10:15:09.548 ID:N9lrTHsg0

>>16
滞納ってどっかの仲介会社が負担するんじゃないのか?


24: ななし 2017/09/29(金) 10:17:49.918 ID:LOcPqeul0

>>17
それなら家主が金出して保証会社と契約して付けるんやでw


26: ななし 2017/09/29(金) 10:18:46.292 ID:N9lrTHsg0

>>24
そういうことか!
保証会社か
管理してくれる分お金が飛んでいくってことでいいのかな


32: ななし 2017/09/29(金) 10:22:48.091 ID:LOcPqeul0

>>26
ちなみに夜逃げされると部屋の荷物の保管、撤去代は請求出来る所があればいいけど、なければほぼ家主が払うことになるよ


34: ななし 2017/09/29(金) 10:24:57.043 ID:wF4XldxtM

>>32
ふむふむ
なかなか一人で管理するっていうのは難しそうだなぁ


18: ななし 2017/09/29(金) 10:15:13.676 ID:Mbi11Les0

ニートアパート作れば即埋まりそうじゃね?
家賃は親払いで安定。親は糞生ゴミ追い出せるから一石二鳥
普通は無職ニートが部屋なんて借りれないから希望者殺到でウハウハ
人と関わらないから隣人トラブルもない


19: ななし 2017/09/29(金) 10:16:09.835 ID:N9lrTHsg0

>>18
家賃払える能力のある親なら普通にどっかに住ませると思う


28: ななし 2017/09/29(金) 10:19:22.695 ID:P6JS+zdpa

>>18
謎の火災が発生しそう


29: ななし 2017/09/29(金) 10:20:34.465 ID:LOcPqeul0

>>18
ニート同士が生活音をめぐってトラブルからの刃傷沙汰
下手してら氏んで事故物件にw


20: ななし 2017/09/29(金) 10:17:04.972 ID:lAMLyNuM0

無難なのはコインパーキング+自販機設置


22: ななし 2017/09/29(金) 10:17:43.088 ID:N9lrTHsg0

>>20
おぉそんなものもあるのか


21: ななし 2017/09/29(金) 10:17:26.900 ID:N9lrTHsg0

一棟買いした方が安定するのかな


25: ななし 2017/09/29(金) 10:18:16.907 ID:kHu07uq70

リートに投資しとけ


31: ななし 2017/09/29(金) 10:22:19.320 ID:QOAXHOlYp

駐車場経営の方がリスクは少ないぞ
儲けも減るけど手堅い


35: ななし 2017/09/29(金) 10:25:04.755 ID:QOAXHOlYp

これからの時代は空き家が増えて~

って昔から言っているけど全然変わってないな


37: ななし 2017/09/29(金) 10:25:44.449 ID:wF4XldxtM

>>35
むしろ家たてる人間が減ってきて賃貸の需要増えたりしないかな?


36: ななし 2017/09/29(金) 10:25:30.100 ID:Gh3Kfag9d

29歳不動産投資家兼不動産屋やが質問あるかえ?


40: ななし 2017/09/29(金) 10:26:20.310 ID:wF4XldxtM

>>36
一日で不動産について何か作業する時間ってどれくらい?


46: ななし 2017/09/29(金) 10:31:00.282 ID:Gh3Kfag9d

>>40
大家業としては特にやることない
不動産屋としては今の時期は1日2~3時間くらいかな


48: ななし 2017/09/29(金) 10:31:43.630 ID:wF4XldxtM

>>46
凄い初歩的なんだけど不動産と大家業の違いってなに?


51: ななし 2017/09/29(金) 10:55:23.237 ID:Gh3Kfag9d

>>48
大家業ってのは、単に不動産投資家として自分の物件を賃貸して不労所得を得ているだけ
不動産業は、物件を売買したり仲介したり、普通の不動産屋さんっぽいことをやってる感じだね


43: ななし 2017/09/29(金) 10:27:48.411 ID:msHFnlIla

問題
あなたはアパート経営者
空き部屋が3つある
今は3月1日
契約希望者が家賃下げてと交渉してきた
家賃は下げるべき?

これで素質がわかる


45: ななし 2017/09/29(金) 10:29:26.665 ID:wF4XldxtM

>>43
下げないかな...


47: ななし 2017/09/29(金) 10:31:15.492 ID:f44IeCXf0

>>43
4月からの新規さん期待できそうだけど
決めれるときに決めておきたいかな特に築年数経過してたら


49: ななし 2017/09/29(金) 10:32:26.009 ID:wF4XldxtM

>>47
あー確かにそれも言えてる
4月になればライバルも沢山出てきそうだし


62: ななし 2017/09/29(金) 11:18:50.980 ID:f44IeCXf0

>>43
答えは?


63: ななし 2017/09/29(金) 11:38:20.286 ID:Gh3Kfag9d

>>43
不動産屋が代わりに答えると、基本的には少し下げてでも満室にすべき
3月末の引っ越しを考えるとその時期の客はかなり終盤の客
それを逃すと1年空室になる可能性は高い上に3部屋も残っているなら積極的に応じるべき

勿論、合計の世帯数や事業用ローン状況、入居者の質を落としたくないという意向であれば断ることも無しではない


44: ななし 2017/09/29(金) 10:29:02.952 ID:wF4XldxtM

日本は人口も減るし一人暮らし始めずに実家暮らししようとする人が多くなっていくとか?


52: ななし 2017/09/29(金) 10:55:34.331 ID:xmyc4aJca

木造アパートの減価償却も知らなそうだな
一部屋あたりの空室率高いしアパートで利益率上げるのは無謀


58: ななし 2017/09/29(金) 11:15:16.431 ID:Uck3CUfcd

顧客の40代リタイヤマンも
一棟でいいから無理してでもアパート建てろ言ってたなぁ


60: ななし 2017/09/29(金) 11:17:25.576 ID:xmyc4aJca

>>58
それ失敗するパティーン(´・ω・`)


61: ななし 2017/09/29(金) 11:18:22.059 ID:Uck3CUfcd

>>60
だよねー
成功者基準で考えて物言ってる


64: ななし 2017/09/29(金) 11:44:01.957 ID:cMF7BeXmp

やめとけ。元手取り返すのに20ー30年かかる。その頃にはボロボロになってて住居人数も少なくなる。土地を不動産に買い上げられて結局ほとんど残らないよ。

ただ、相当立地が良くて土地も安く仕入れられたら話は別だけど


65: ななし 2017/09/29(金) 11:45:01.584 ID:PtywCirI0

不動産って30年遅くね?
まずは物件探しなわけだけど
優良物件って誰かが既に持ってる住んでるわけだがら金積めば手に入るものでもないしな


69: ななし 2017/09/29(金) 12:06:21.180 ID:Gh3Kfag9dNIKU

>>65
遅いかどうかって話ではなく、時期かどうかの方が重要
今で言うと、不動産全体が高騰した上に建築費も高騰したので売りの時期
少し前は安く出ていたので買いの時期だった


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