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不動産屋の営業だけど質問ある?暇だからいろいろ答えるよ

2017/09/18
不動産投資
不動産投資
1: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)11:30:28 ID:KTw

暇なんす




元記事:http://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1504060228/


2: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)11:31:30 ID:Nia

昼ご飯何にする?


3: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)11:31:53 ID:yBM

儲かる?


4: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)11:32:08 ID:96U

おう
俺も不動産の営業だよ


5: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)11:32:30 ID:KTw


うどんでも食うかなー。


6: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)11:33:12 ID:qQj

俺も不動産の営業なんだが奇遇だな


7: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)11:33:20 ID:KTw

3
儲かんなきゃ生きてけないっすからねー。
まぁ、ボチボチっすわ


8: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)11:33:49 ID:qIj

人によって同じ条件でも進める物件全然違う気がするんですけど


9: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)11:34:41 ID:KTw

4,6
水曜休みはサービス業か、不動産営業だもんねー。
俺は主に実需仮需のエンドものっす


13: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)11:38:23 ID:96U

>>9
俺は土日祝日休みだよ
賃貸、売買、管理となんでもやるけどBtoBだからね


10: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)11:36:09 ID:KTw

8
担当も人っすからね。
こいつには絶対うらねー。って思う客もいれば。
こいつ超いいやつやんけ!値引いて売ったら!って思う客もいるんす。


11: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)11:37:32 ID:qIj

>>10
クソみたいな古い物件ばっかり勧めおってあのミニミニ店員…


12: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)11:37:35 ID:Deq

新潟?


14: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)11:38:52 ID:KTw

11
カスはどこにもおるからなー。残念やで


15: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)11:40:09 ID:KTw

12
23区

13
btobだと土日休み多いよねー。超羨ましいわ。
平日休みは。休みじゃないからねー。休めんよ


16: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)11:40:36 ID:u2B

同業他社の評価を聞かせてクレメンス


17: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)11:44:01 ID:P3A

インセンティブどれぐらい?
俺はフルコミなんだよね


18: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)11:44:44 ID:KTw

16
うちのは喋らんが、大京系か、財閥プロパー出身系か、リクルート系統系かで大きく別れるよ。

大京は手練れが多い
財閥プロパーは取引規模がダンチ
リクルート系統はテクニカルな感じ


19: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)11:46:37 ID:KTw

17
フルコミ!ローン組めねーじゃん。ヒデー会社だな。
うちんとこは
固定+PJ利益の5%よ


20: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)11:48:10 ID:P3A

>>19
年収はそこそこあるからローンは組めるよ
40~60%ぐらい取り分あるから


21: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)11:50:39 ID:KTw

>>20
いやー、怖くてフルコミ飛び込めないなー。
なんか上司に握りつぶされ、知らん間に上司が勝手に挙げられて部下はやり捨てされる女性の如く捨てられる印象だわ。


22: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)12:11:06 ID:KTw

うーん。飯だな。
飯にしよう


23: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)12:12:45 ID:Jcx

車で何件か送ってあげるじゃん?
あれで決めてもらえないと
なんだよこいつってなるの?


24: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)12:14:45 ID:KTw

>>23
そうはならんよ。だって完璧な家なんてないからね。
家は基本的に妥協探しだからしょうがない。
営業は、客を教育して、妥協させて、納得させるのが仕事だかんね。
それを知らん奴はチンカスやね。


25: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)12:15:41 ID:Jcx

ノルマとかないの?


27: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)12:19:02 ID:KTw

>>25
一応あるにはある、でもノルマっつーか。そういうのは普通自分に課すものなんでねーの?
流石に去年の自分に負けたくねーし。
家族に飯食わさなきゃなんねーしな。
やっぱサラリー増やしたいじゃん?


26: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)12:18:47 ID:u2B

別スレでレオパレス提訴されとるの見たけど
レオパレスはアカンの?


28: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)12:21:50 ID:KTw

>>26
なにがあかんかは言えないねぇ。アッコまで会社でかくできるってーのは凄いことじゃん?
人が多いと、カスも多くなるからな。

ただ、レオパの商品に住もうとは思わないし、俺の娘も住まわせん。
ただ、地主にはたまらんサービスなのよ。


31: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)12:24:54 ID:u2B

>>28
何か伝わったわ、そういう感じなんやね


36: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)12:35:34 ID:KTw

>>31
なによりっす


29: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)12:23:33 ID:KTw

あ、レオパの訴訟にかんすることかしら?
ごめん!関心なくて知らんわー!

俺からすると、会社は訴えられる時点で交渉力の無さが垣間見えるので、レオパだめやんけ。が主な感想。
内容なんてどーでもええわ


30: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)12:23:42 ID:Jcx

レオパのシステムがいいなら
レオパは自分で土地を買ってマンション経営
するはず
それをしないで他人の褌で相撲を取るスタイル
いいと思います


34: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)12:34:53 ID:KTw

>>30
ニーズがあるシステムは上等でしょう。
たいしたもんやと思います。


35: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)12:35:10 ID:gUj

月収11万くらいのフリーターですけど家借りれますか?
大阪です


38: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)12:41:07 ID:KTw

>>35
実際に不動産屋に行きなさいや。
アドバイスもらいなさい。
おれ賃貸わかんねーし


37: Dragon◆7ANFDhi2so 2017/08/30(水)12:36:59 ID:ora

宅建持っとる?


39: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)12:41:25 ID:KTw

>>37
あるよ


40: Dragon◆7ANFDhi2so 2017/08/30(水)12:43:02 ID:ora

>>39
へー
すごいやん


41: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)12:43:57 ID:u2B

宅建士登録したけど宅建証ももらった方がいい?
近々で不動産の仕事する予定ないけど…


42: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)12:45:58 ID:KTw

>>40
ありがとう。
宅建持ってて初めて凄いって言われたは。

>>41
別に不要なら良いんじゃねーの?
そもそも不要なのになぜ受けた?


43: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)12:49:27 ID:u2B

>>42
土地相続したんでとりあえず何か勉強しようと思って
資産運用とか別の話やけど受かったから登録してみた


46: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)12:59:08 ID:KTw

>>43
それは偉いね。だけど、おれなら不動産屋に直行する。んで二、三社当たって良いところに任すなぁ。


49: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)13:01:43 ID:u2B

>>46
不動産屋とはもう話しとる
ただ向こうのやり方にハイハイ従うだけってのも
不安になったんや


51: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)13:10:12 ID:P3A

>>49
FPとか勉強した方が良かないか?


52: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)13:10:12 ID:KTw

>>49
心配なら、財閥系に行くことだね。
高いけど、まともだよ。


56: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)13:11:49 ID:u2B

>>52
サンガツ


58: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)13:14:25 ID:KTw

>>56
どういたしまして、町の不動産屋とか、リバブルとか行かないことだね。
リバブルひ仕事投げっぱなしだし、町の不動産屋は違法なことばっかすんからよ。


97: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)14:19:09 ID:vLm

>>58
リバブルまだまともだと思ったわ
というか不動産の営業なんて、客がわからんことをいいことに司法書士代とか上乗せしてくるもんだよね


100: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)14:21:17 ID:KTw

>>97
わからないのは平等にあるが、説明責任問われたらアウトなことは不動産屋はやらんよ。
上場企業ならなおのこと


102: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)14:22:28 ID:20U

>>97
それな
レインズ使いながら意図的に作り上げた情報格差でウマウマしてるだけやろ

や糞


44: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)12:51:21 ID:GMO

きついと思うのはどんなとき?


47: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)13:00:21 ID:KTw

>>44
きついときはいつだってきついさ。


45: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)12:51:55 ID:xdU

高卒資格なしでもなれる?


48: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)13:01:24 ID:KTw

>>45
慣れるが宅建は取っとけ。
宅建有無は人権有無に直結するからねー。


55: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)13:11:08 ID:P3A

>>50
滞納保証会社の審査が通って金払えばね


59: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)13:14:48 ID:P3A

なんか利回り物件ないんかなぁ
俺のお客さんが今年で3本目買うんだけどまだ買うって言ってるんだよね
もう45億ぐらい買ってるのに


60: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)13:16:00 ID:KTw

>>59
その人何パー欲しいの?


62: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)13:18:15 ID:P3A

>>60
ものにもよるけど4.5%以上かな
フルローンつけるから耐用年数がそこそこないとダメなんだけど


66: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)13:37:32 ID:KTw

>>62
4.5%?まじか、どこでもあるやん。
そんなん逆にアドバイス不要なレベルじゃん。


68: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)13:40:47 ID:P3A

>>66
都内の一等地に限るからムズイんよね
ほぼ個人だからファンドとかには負けるし


70: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)13:45:42 ID:KTw

>>68
一等地なんて大手か外資ぐらいしか手が出んよ。
3%くらいしか出ないからなー。


72: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)13:46:57 ID:bv7

>>70
いまは地面師とかいるの?


75: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)13:49:38 ID:P3A

>>72
積水が63億ひっかかってたやん


77: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)13:54:01 ID:KTw

>>72
ゴロゴロいるみたいだねぇ。仕入屋から聞くわ。


74: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)13:49:12 ID:P3A

>>70
まあね
でも買ってるからね


61: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)13:16:32 ID:o99

部屋や土地にまつわる怖い体験や不思議な体験ある?


71: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)13:46:40 ID:KTw

>>61
オカマのラブラブスポットの物件調査は怖かったな。
ずっとついてきてたし


64: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)13:22:06 ID:u2B

ちなみに鑑定士とかどんな感じ?


67: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)13:38:06 ID:KTw

>>64
しらね。相場鑑定なんて自分でするかんなぁ


73: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)13:47:13 ID:xdU

やっぱ美男美女は成績良かったりすんの?


76: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)13:51:33 ID:KTw

>>73
あるよ。容姿がいいに越したことはないからね。
投資物の営業は水商売みたいな奴ばっかだカンナ。


83: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)14:14:06 ID:P3A

業務が個人に依存することが多いしその個人もピンキリだからクズいのもいるのは確かだけどマトモにやってるやつの方が多いんやで


87: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)14:16:05 ID:P3A

>>84
そいつ不動産屋じゃねえしw


92: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)14:18:28 ID:P3A

銀行と闇金は一緒と見てるお馬鹿ちゃんに構うのもバカバカしいね


111: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)14:38:33 ID:P3A

不動産っても広いんだけどな
大家業でも不動産業だし


116: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)14:43:00 ID:pP9

事故物件何件取り扱ってる?


117: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)14:44:03 ID:KTw

>>116
事故物は買わないようにしてるね。色々面倒そうだし。


123: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)14:56:33 ID:FnI

親が急に家を建てるとか言い出したんだが
高齢者向けに新築詐欺ってあるの?


124: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)14:57:38 ID:u6O

むしろマンションも自宅もカモは高齢者やぞ
変なやつが入れ知恵してないか調べたほうがいい


125: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)14:58:42 ID:P3A

>>123
あるけど?
金はあるの?
ローンも80までしか受けてくれないよ


127: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)14:59:48 ID:FnI

>>124
やっぱり危ないよな高齢者は
>>125
親の貯金幾らなんて全然分からん
だから電話越しに何度も騙されてないよね?って聞いたけど
大丈夫の一点張り


130: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)15:01:34 ID:P3A

>>127
騙されてるやつに騙されてないよねって聞いたところで……


128: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)15:00:49 ID:u6O

自分とこは割と財産あるから、老いた親に変な虫つかないように電話つなげないようにしてある


131: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)15:02:02 ID:u6O

一括借り上げだから大丈夫ですよ!by 大東建託


133: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)15:03:03 ID:P3A

>>131
ホントホント大丈夫!
byレオパレス


134: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)15:03:32 ID:FnI

不動産業界は詐欺師の集まりなんか?


137: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)15:04:43 ID:P3A

>>134
違うわw
でも騙されてるなと感じることは多々ある


136: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)15:04:14 ID:FnI

全然笑えん


139: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)15:06:22 ID:u6O

>>136
遺産なくなるで
ちゃんと聞いとき もしくはその話を自分を通してしてもらい


142: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)15:11:29 ID:P3A

>>136
ちなみに建築屋と不動産屋は似て非なるものやからな


144: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)15:12:34 ID:u6O

>>142
別やけど結託してたりするけどな


146: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)15:15:19 ID:1b7

>>144
「こんにちわNHKです」


155: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)15:26:35 ID:u6O

業者やら宗教やらが高齢者マネーを狙ってるからな
それに喰われないことは大切
マンションにしたって建設話はあったがwin winの計画以外は受けない
暴落前なのに建てるのはアホやろ


157: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)15:30:38 ID:P3A

暴落前だからてのはともかく建てるのはやめた方が良いと思うよ
個別に案件見ないとなんとも言えんけど
実家の建て替えは3年ぐらい待った方が良いと思うけどな


158: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)15:37:54 ID:u6O

>>157
どこ住みかにもよるけど、土地を担保にローンした場合、地価暴落の影響はモロに受けそうやしなあ


160: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)15:39:22 ID:P3A

>>158
俺は不動産屋やで
まともに話を聞いてはいけないぞw


159: 名無しさん@おーぷん 2017/08/30(水)15:39:06 ID:u6O

オリンピック終わってからの値下げ受ける地域ならビミョーやし


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