副業でお金を稼ぐ方法2chまとめ -お金の増やし方・稼ぎ方-

不動産投資で勝つ人と負ける人の決定的な差って何なん?

2017/09/17
不動産投資
不動産投資
1: ニライカナイφ ★ 2017/08/11(金) 03:22:06.01 ID:CAP_USER

私たちは「収益物件を買いたい」という人には、必ず「なぜ、不動産投資をしたいのか」とたずねます。
実は、その答えを聞くだけで、「この人は成功する」「うまくいくのは難しそうだ」と、おおよそ予測することができるのです。
儲けることができる人は「老後の資金」「子供の将来のため」「収入の柱を増やしたい」と、目的がはっきりしています。

その一方で、「稼ぎたいから」「なんとなく儲かりそうだから」と答える人の多くは、なかなか実際に稼ぐことができません。
なぜなら、「なんとなく」で買おうとする人は、目先の「よさそうな話」に振り回されてしまうからです。
私たちは、購入を希望する人の収入や職業、将来どうしたいかなどをヒアリングし、「そのためにはこうしましょう」と戦略を立ててアドバイスします。

ところが、「儲かりそうだから」という理由だけで買おうとする人は、お金になりそうな物件だと、すぐになんでも買いたがります。
将来を考えると、今はその物件はやめたほうがいい場合でも、ときには、ほかの不動産会社から購入したりしてしまうのです。
実際に、私たちが「やめたほうがいい」とアドバイスしたにもかかわらず、利回りに目がくらんで買い、失敗した人の例があります。

この物件は、東北地方にあるアパートでした。
利回りは18%だったのですが、24戸のうち14戸しか入居していませんでした。
それなのに「なんとかなるだろう」と他社から買ってしまい、結局、なんともならず、入居者は減ることはあっても増えることはなかったのです。

この男性の場合、次に収益が出る物件を買う余裕があったため、私が紹介して1棟買っていただき、トータルでマイナスになることだけは避けられました。
しかし、1軒目でこうした物件を買ってしまうと、取り返しがつかなくなる場合が少なくありません。

不動産は、計画通りにできる安全な投資の一つです。
ただ、リスクに備え、目的に沿った物件を買うためには、目の前に現れる「儲かりそうな」物件ばかり追いかけていては難しいのです。

■ 自分のライフプランを描いてから投資を始める

「なんのために不動産投資をするか」
この目的がはっきりしていない人は、ただ「買いたい」という気持ちばかりが先走り、「いいですよ」「儲かりますよ」といった、数値などの根拠や裏付けがない、ぼんやりとした言葉にのせられて、なんとなく買ってしまいます。

「なんとなく」を避けるためには、まず、将来に向けた自分のライフプランを描き、逆算して買うことをお勧めします。
ライフプランの要素としては、

・どんな職業に就くのか(どのくらいのお給料か)
・いつ結婚するのか(費用はどのくらいかけるのか)
・子供は何人欲しいのか、また、どんな教育を受けさせるか(出産や子育てにかかる費用はどのくらいか)
・転職をする可能性はあるか(キャリアアップして収入に変化はあるか)
・老後はどんな生活を送りたいか(そのためにはどのくらいの費用が必要か)
・自分の遺産はどうするつもりか(資産をどう分配するか)

などがあり、あらゆる人生のイベントについて、どのくらいのお金が必要かを考えなければなりません。
私のところに相談に来られた人の例でお話ししましょう。

40代前半の男性は、二人のお子さんが、ちょうど翌年に高校受験と中学受験を控えていました。
子供たちの希望は、二人とも私立です。
そのため「どうしても、希望を叶えてあげたい」と考え、授業料などをシミュレーションし、年間500万円のキャッシュフローが欲しいということでした。

この男性のご家族は、とても教育熱心で、子供たちをたくさんの塾や習い事などに通わせていたため、貯金はほとんどありません。
でも、目標が決まったため、一緒になってふさわしい物件選びのお手伝いをしました。
そして、1年後までに、3億円の融資を得て、マンションを2棟購入。無事、年間キャッシュフロー500万円を達成したのです。
そしてお子さんは二人とも、無事、私立に進学し、ご家族の夢が叶ったのです。

また、50代の男性も、お子さんのサッカー留学の費用と生活費のために、不動産投資を始めました。
この男性は、お子さんが小さい頃から「サッカー留学したい」と熱望していたため、少しずつ貯金をしていました。
しかし、海外でサッカーを学びながら、生活していくためには、日本の大学に行く以上の費用がかかります。
そこで、足りない分、安定してキャッシュフローを得る手段として、不動産投資を決めたのです。

東洋経済オンライン 2017年08月10日
http://toyokeizai.net/articles/-/183597

※続きはソースより




元記事:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1502389326/


5: 名刺は切らしておりまして 2017/08/11(金) 03:46:19.36 ID:XXnpCouB

という不動産業界からの広告でした。


8: 名刺は切らしておりまして 2017/08/11(金) 04:04:22.05 ID:P1tcHq1M

投機は一度は勝っても
勝ち続ける事が非常に難しい


10: 名刺は切らしておりまして 2017/08/11(金) 04:55:37.49 ID:+XoP3DZa

>>8
>勝ち続ける事が非常に難しい
 たかがカネの問題。大敗しなければ、再起の機会は沢山ある。
 勝ち続けにこだわり、小負けを恐れたら、未来はない。


11: 名刺は切らしておりまして 2017/08/11(金) 07:23:29.75 ID:VMz5xhK5

勝つ人 不動産会社のオーナー
負ける人 不動産会社に投資する人


19: 名刺は切らしておりまして 2017/08/13(日) 06:53:08.39 ID:QAFYFaTf

>そして、1年後までに、3億円の融資を得て、マンションを2棟購入。無事、年間キャッシュフロー500万円を達成したのです。

サラッと書いてるけどそう簡単には3億円は貸してくれない


25: 名刺は切らしておりまして 2017/08/13(日) 23:47:45.43 ID:XGm+MGrG

他人で儲けようとしなければ不動産投資はそんなに負けない。
自分で買って住むなら空室率ゼロだし暴落時に買ってれば値下がりしないで
家賃も浮いたことになるし黙って勝つことできる。


26: 名刺は切らしておりまして 2017/08/14(月) 11:40:51.59 ID:kyIwxSuz

まぁ待てないやつはダメ。今は新規に物件を買う時期ではない。みんなが買わなくなったときに買う。


27: 名刺は切らしておりまして 2017/08/15(火) 16:02:31.19 ID:nOqMIuo4

いつもおもうんだけど
なんで低金利なのにこういう仲介業者は自分で金借りて不動産もたないの?


28: 名刺は切らしておりまして 2017/08/15(火) 16:13:55.75 ID:k6FqyqDn

>>27
商業ビルはいくらでも持ってるやん。
住宅は法律で入居者が守られすぎ。悪いことしようと思えばやりたい放題w


33: 名刺は切らしておりまして 2017/08/30(水) 09:30:06.38 ID:JBIHV/4B

>>28
そうなんだよね。
美味しい物件は自分のところでキープ。
駅近の安定した商業地で1F部分の上がりだけで返済できちゃうのとか。


36: 名刺は切らしておりまして 2017/08/30(水) 23:00:08.27 ID:QH38tYiE

・ コネで安く物件を仕入れることのできる人
・ 口がうまくてアホに高値で売りつけることのできる人
が儲かる


関連記事

初心者向け投資FXとは