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不動産投資でボロボロの古アパート買ってるけど何か質問ある?【2chなんJまとめ】

2023/11/03
不動産投資
1:
あれば








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2:
ふるーいアパートな


3:
リフォームすんの?


6:
>>3
リフォームっぽいことは自分でやった
ホムセン行って


4:
立地


7:
>>4
再建築不可物件
法律が変わって建て直し不可


17:
>>7
あと数年すると
キャッシュフローが逆流しそうな物件だな


22:
>>17
利回りっつーの?
30%超えた物件あったわ
つまり4年目には完全黒字


5:
ちなみに3年で元取れた


8:
しかも5棟も買ったわ
ボロアパート


9:
地域


10:
>>9
関東(東京以外)


11:
築何年?


14:
>>11
築40年以上
耐震基準変わる前だから地震来たら倒壊する


12:
安いからな
住民の9割5分は生活保護者


15:
>>12
それガチなボロだな…


18:
>>15
ただ生活保護のヤツからは取りっぱぐれない
手続きすれば役所から直接、振り込みにできる
パチンコで使っちゃうヤツいるから


29:
>>18
確実な収入があるってことだもんな、なるほどね

その上で困った入居者とかトラブルとかは何かあった?


31:
>>29
ナマポ受給者は基本無気力だから
家賃トラブルが大半だな
一回でもトラブったら役所から
直接払いに切り替え


13:
買ったのは何年前?


16:
>>13
7、8年前から少しずつ買い増した
それもボロアパート専門で


19:
孤独死してドロドロになった住民が発見されるパターンやな


21:
>>19
これだけボロなら何の問題もないんじゃないの


23:
>>19>>21
これ
問題ナッシング
告知事項あり(人が死んだ物件)だろうが
ナマポのヤツは入居するから


20:
じきに負動産になるやつじゃん...


25:
>>20
普通ならな
ただ再建築不可だろうがもう元は取れてるから
ちなみに土地は全部借地のアパートな


30:
ちなみにナマポ受給者はNPOが紹介してくれる
今ナマポ用物件って少ないからな


32:
自力で直せるやつは強いよなー
リフォームさえなんとかすれば人はつくし


36:
>>32
最初は金ないから自分でやってた
最近は大手の下請けの下請けみたいな会社に
安価でやらせてる
自分でリフォームすると相場わかるから
値切りとかできるw


33:
借地権付きの6部屋アパートとか
300万で買えたからw
もちろん再建築不可物件w


41:
>>33
6戸が300万円?


43:
>>41
そう
建物とか評価額0円だからな
ほぼ借地権の買取料みたいなもん
地主もアパート建ってる方が税金安いからウィンウィン


45:
>>43
え?


48:
>>45
更地にすると固定資産税6倍になる
しかも再建築不可
だから地主も俺にアパートやって欲しいみたい


34:
生活保護受給者に感謝しろよ


37:
>>34
国に感謝の間違いだろw


35:
NPOとはどうやって知り合ったの?


38:
>>35
挨拶しに行った
ナマポ受給者受け入れますよって
で普通に評判になってった


39:
地域ごとに生活保護の家賃上限決まってるから
上限ギリギリに家賃設定してるんだわ

ボロアパートでも高い家賃が入るw


40:
家賃回収できないこともあるの?


42:
>>40
ある
もう死にそうな時とか
だから最近はできる限り役所から直接払いに設定してる


44:
現金いくらの状態からスタートしたのん?


46:
>>44
現金500万くらい
かなりギリギリ
リフォームも登記も税務申告も
全部自分でやったわ

今は税理士に青色申告してもらってる


50:
>>46
500万かぁ
それはもしや借入ゼロでギリギリってことか
借地権に目を付けるとか、割と高度なことやってるように思えたけど
不動産関連のお仕事とかの経験あり? それとも独学で?


52:
>>50
最初は借入0円でやった
途中から信金で融資受けたが


54:
>>52
手堅いがクソ度胸あるな
その行動力、尊敬するわ


56:
>>54
新築アパートはぼったくりだと思ってる
シ◯◯ンとかのセミナー行ったが利回り5%
とかでやらせようとするから
セミナーに銀行員が同席してるのにはワロタ


58:
>>56
日本の不動産市場で新品買うのはアホだと思うよ
買って、そのまま売っても損するんだから


59:
>>58
これ
買った瞬間評価損からスタートするから
それなら高利回り探そうって考えた
知識は役所に電話して聞いたり不動産屋
回って聞いたりして身につけた


64:
>>59
すばらしい


62:
>>58
つまり新築物件を売るのがいいのでは


67:
>>62
それを出来るのはメーカーかデベロッパー
個人の力じゃ新築を建てるのは無理なので
メーカーやデベロッパーに建ててもらった新築を買って売るということにしかならんのよ


68:
>>67
あとデベの利益が上乗せされてるから


47:
ディスカバリーチャンネルだったかの富豪が素性隠して0から90日で1億稼ぐやつも
途中の不動産転売がキモになってた


49:
>>47
不動産はやっぱ強い


51:
投資っていうかちゃんと労働してるな


53:
>>51
一回労働すればあとは金を産む機械になる


55:
年どれくらいの利益出てるの


57:
>>55
入居率9割超えで1000万円以上


60:
生活保護の入居を前提にするアパート経営は手堅い。
書かれてあるように生活保護者にやさしい建物にしてあげるとよい。
直接役所から振り込まれるようにしてもらい、役所にきちんと対応してもらうように
すればいい。


61:
500万が一千万に化けてそれが毎年か
頭のいいやり方だな


63:
これからは賃貸借りれない高齢者向けの賃貸物件もいいかもな


65:
ナマポ受給者なら死んでも役所が処理してくれるしな
ドロドロ遺体はまだない


66:
こういう自分じゃできない事やってる人の話って面白いわ


69:
ウーバー配達やってるけど
オーナーが毎日廊下とか綺麗に掃き掃除した方が良い気がする
それだけで価値が絶対上がる
更に庭の草木を綺麗にすると虫も来なくなりそう


71:
>>69
無価値でええんや
ナマポ受給者がいくらでも入ってくれるから


76:
>>71
そういうのもあるのか
ウーバー届けるたびにもったいねえなぁ
と思うアパートやマンションが多過ぎる
俺が所有者なら草木を全部切って
廊下掃除するだけで価値が上がるのにと思ってるわ


78:
>>76
なんか最近、中古車屋がそういうことやって大炎上していたような


79:
>>76
借りる側からしたらここは無いって弾かれる
それだけ手軽に選択肢が多いのよ今
だから選択肢が無かったり選択出来ない人しか集まらんよ


70:
1億のアパートなら買った瞬間
評価額は5000万円以下になるから


72:
今から借入返済差し引いても
年1000万円以上利益出てる

ただボロいから経費計上できる減価償却費は少ないw


74:
あと信金はある程度実績つくると
わりと貸してくれるようになる

最初現金で買ったのは正解だったわ


75:
いいスレありがとう
頭使って行動すりゃ金は稼げるもんだな




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