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月120万円の家賃収入を確保して41歳で会社員卒業!?不動産で本当にそんなに稼げるの?

2020/12/15
不動産投資
FXとは?初心者向け入門解説
FXとは?初心者向け入門解説
1: 2020/12/13(日) 16:49:19
本業以外の安定収入をつくるか、長い老後も安泰だと思える程度の資産を築くことができれば、勤務先が決めた「定年」に縛られる必要はない。好きなタイミングで会社を辞め、好きなことに打ち込める。そんな「経済的自立」を投資によって手に入れた人の生き方を3回にわたり紹介する「幸せアーリーリタイアへの道」。今回は、不動産投資で月120万円の収入を確保して41歳で会社員卒業を果たした河合達也さんに、退職までの経緯を聞いた。

神奈川県でハウスクリーニング業を営む河合達也さんは、北海道と長野県に7棟の中古アパートを保有する大家さんでもある。他に太陽光発電設備も保有し、レンタル収納や訪問マッサージ業も手掛けるが、3年前までは年収1000万円超のサラリーマンだった。38歳の時に仕事のストレスで体調を崩し、41歳の時に賃貸アパートからの家賃収入に助けられる形で独立・起業の道を歩み始める。

続きはソースにて
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66761200X21C20A1000000






関連:不動産より気軽に稼げる副業FXとは?


3:
フランチャイズのクリーニングはどっぱまってる人多数だから気をつけろ


5:
地方の古いアパートなんて入居率下がる一方
その内ローンの返済出来なくなるだろうな
典型的な情弱


286:
>>5
それは俺も思う
自分で努力してアパートの維持をするなら良いが、業者任せで楽して賃貸収入で悠々自適、って無理みたいだね


6:
儲かる事は銀行がアパートとマンションを直接経営するだろ。
震災が起こってアパートとマンションに災害があれば破産するは。


9:
不動産は立地と金利と時勢
金利が低い今は不動産投資に向いている
リートの利回りが5%で銀行融資が3%なら
2%の利益が得られる


10:
カモ集めに必死です(´・ω・`)


11:
今だけ家賃収入が高い
だんだん家賃収入が減っていく
メンテナンスもままならなくなる
売るに売れない物件になる


12:
ずーっと今の収入が続くと思ってる人


14:
サラリーマンより茨の道に進んでるだろこの人


15:
住居用のアパートでは高い収益は得られない
事務や店舗の商業の方が収益は高い
あくまでも立地のいい場所を持ってのこと


17:
六本木ヒルズの森ビルも一代で築いた
駅前一等地のみに商業ビルを建てる
これを繰り返えして
大学の教授の片手間に不動産王


355:
>>17
あの人は親が倉庫業で元々多くの土地持ちだったのよ。大学で経営学を教えて、アメリカの経営戦略チームみたいなのを自分を会社にすえた。息子二人も若くから家業を大きくしようと東大行きながらも、勉学そっちのけで事業に勤しんでた。


23:
上手くいってるのは一部の人だけだよ。

親がアパート経営してたが、
ある物件が放火されたのを機に、全て売却した。
アパートに住んでた人に対する恨みから、放火されたってことが後々わかったから。


208:
>>23
そう言うリスクも有るのか
こわいなぁ…


359:
>>23
大家が逆恨みされることもあるし
店子の不始末は半分は大家に責任があるとゴリゴリしてくる集りみたいなのもいる


24:
不動産は元手が大きいから、俺は無理
コツコツ投資信託ですw


29:
>>24
投資信託は株の投資設計してる人の人件費も引かれてるんだけどね。


46:
>>29
それでも何もやらないよりマシ


223:
>>29
投信もちゃんとやってる所だと、組み入れ前に
社長に会って将来性があるかとか判断してるからな
高い手数料取られるだけの事はあるよ


26:
新しい家を次々建てさせるためだったんだろうけど減価償却の仕組みがおかしい
それに建てた家が直ぐポンコツになる日本の建築技術

こんなんある限り不動産投資なんかできるか


247:
>>26
ボロ家を2軒貸してるけどいい指摘だと思う。
日本のインチキな仕組みに騙されたらアカン。
役所、不動産屋、金融機関の都合が良いように基本的になっている。


249:
>>26
まともな家を建てるにはそれなりに費用が掛かる
投資用は儲け重視で安っぽいのを建てるのが悪い
在来工法の日本建築なら100年は持つのに


28:
儲かるなら銀行がやるわ~というが
銀行には厳しい規制があって
子会社でもできない
緩和されるように要望してるが


31:
完全にフラグ立ったなコレ
腐動惨ババ抜きの始まりだ


40:
預金、株、FXとかあるけど所詮自分の金を突っ込んでるだけ。
賃貸投資は難しい条件はあるけれど、店子が自分の資産形成を
してくれる。だから医者は不動産投資するんだよ。
別に買わなくてもいいからそこをよく考えてみ。


47:
>>40
空室、自殺、事件、他トラブルにクレーム処理とかねこんなリスク背負って資産形成できるのは元から資産ある富裕層

あとは現金ないけど土地はある中間層だな
立てれば一時的に現金も調達できるしな


50:
コインランドリーで儲かってます、とかと同じ類かな

収入に比して維持管理やリスクの支出も多くあるので、

結局は立地や状況等に左右されるというのが実情でしょう


52:
アパート経営って、本来は土地持ちがする事。

買ってまでする事では無い。


54:
うちのバアチャンの名言
 「儲け話は人にするな!」
 「儲け話は信用するな!」
正にそのとおり


56:
やってる投資で一番堅そうなのは太陽光発電設備だな。あと15年くらいだろうけど
俺も相続させられて困ってた畑潰してやってるが、表面利回り15%の優等生だ


59:
今から太陽光は儲からないって結構出てるけど


313:
>>59
本当に儲かるなら儲かると他人に教えない。

逆もまた真なり。

自分のやるのが減るから教えない。
土地と容量は有限で優良物件は立地次第と不動産そのまんまな市場。
基本的に国がサブリースしてくれて空室リスクがないアパートと思えばよい=太陽光発電


62:
俺は家賃を納めるだけの人生で終わるんだろうな



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