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マンション経営、「空き駐車場問題」という落とし穴。不動産投資では修繕財源も考えないといけない

2018/03/28
不動産投資
不動産投資 マンション投資 駐車場投資
1: ななし 2018/03/28(水) 15:55:43.94 ID:CAP_USER

マンションの老朽対策に必要な大規模修繕工事の財源が不足する懸念が強まっている。日本経済新聞の調べで全国の物件の75%が住民から集める修繕積立金を十分に確保できていない実態が明らかになったが、適切な維持管理を阻む落とし穴はほかにも潜んでいる。いま静かに広がっているのが、住民の高齢化などで目立つようになった「空き駐車場」の問題だ。

■稼働率100%は「絵に描いた餅」
 東京都荒川区の築10年超のあるマン…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28640040X20C18A3000000/?nf=1




元記事:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1522220143/

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7: ななし 2018/03/28(水) 16:02:00.22 ID:vZBo6N73

維持費もないのにビルやマンション建てると
将来は廃墟になる
日本の将来そのもの


8: ななし 2018/03/28(水) 16:04:35.32 ID:nGQEowV3

港区なんて駐車場不足や


19: ななし 2018/03/28(水) 16:43:46.24 ID:3XPYv0MF

>>8
マンションの駐車場はがら空きだそ。
車より地下鉄かタクシーか徒歩の方が早いからな。


21: ななし 2018/03/28(水) 16:50:58.28 ID:INLpSscW

>>19
駅近いと駐車場のニーズ自体が無いよね
探せばいくらでもあるし、日常的に使うことはほぼ無いし

車が必要ならタクシーが山ほどいるし、運転も任せられて、事故っても責任ゼロだし
自分で運転する機会が減ったよ


24: ななし 2018/03/28(水) 17:05:14.49 ID:EDv2K/mR

>>21
子供いなきゃそうだね


22: ななし 2018/03/28(水) 16:57:10.44 ID:Y/GwCFSs

>>19
電車なんて乗りたくないから車持ってるよ
都内です


9: ななし 2018/03/28(水) 16:05:10.12 ID:lJEia0Ej

住民が高齢化して免許を返納
車が持てない。
置く場所いらん
駐車場があいた。


12: ななし 2018/03/28(水) 16:18:41.54 ID:gqWtCg48

誰か駐車場に落とし穴を掘ったんか


10: ななし 2018/03/28(水) 16:08:03.81 ID:NOP6lTXY

空き駐車場を下見とかするとトラップにかかるのか、東京怖いな


11: 夏厨 2018/03/28(水) 16:11:43.74 ID:O/7dllPk

都心の駐車場代も結構安くなってきているのに、設定料金が高ければ誰も借りない。車の出し入れも面倒だったりで良い事ないから空くのは当然。


13: ななし 2018/03/28(水) 16:23:07.91 ID:6c6rEATV

貧乏人がマンションも買って車も買って、貯蓄がないのは給料が上がらないからだ~、子育てにお金がかかるからなんとかしろ~ってバカじゃないの。車なんていの一番に捨てるべき。


14: ななし 2018/03/28(水) 16:28:25.47 ID:yl+NaJBs

他人に貸したらいいじゃん


15: ななし 2018/03/28(水) 16:38:21.15 ID:1Zn0Unak

>>14
税金の処理とかめんどくさいらしい


16: ななし 2018/03/28(水) 16:41:04.68 ID:D9+rMi0u

>>14
住民以外に貸すと法人税等かかるからかえって損になる場合も


39: ななし 2018/03/28(水) 19:06:39.60 ID:vZpAEMM3

>>15 >>16
バカ正直ってのは犯罪だね。
マンション住民が又貸しすれば済むことなのに。
こんなのを気にしていたら民泊なんかどうするんだ?
馬鹿馬鹿しいw


40: ななし 2018/03/28(水) 19:10:08.88 ID:zrZt6oPQ

>>39
そういえば、以前住んでたマンションの駐車場
一台近所の美容院の客がとめるようになってたなあ


41: ななし 2018/03/28(水) 19:14:11.30 ID:vZpAEMM3

>>40
近くに駐車場がなくて、遠くに借りて
自転車で駐車場に通う人もいるんだ。
地価の高いとこは
もっともっと有効利用した方が良いよ。


17: ななし 2018/03/28(水) 16:41:49.51 ID:zHa/+Eic

駐車場に落とし穴作った奴は出て来いや


29: ななし 2018/03/28(水) 18:23:34.69 ID:zrZt6oPQ

>>17
うけたwww


18: ななし 2018/03/28(水) 16:42:54.40 ID:D9+rMi0u

タワー駐車場はミニバンなど背の高い車が入らんかったり、出し入れに時間かかるから、住民でも近隣で借りてたりする


20: ななし 2018/03/28(水) 16:46:35.77 ID:3XPYv0MF

俺は都心住まいで車は3年程度で買い換えるが、走行距離が10,000も行かない。

要するにちょっとの路駐も出来ないし、車が不便になったから乗る人が減った。


23: ななし 2018/03/28(水) 17:02:15.77 ID:0GDZJiFv

住人以外に貸し出せるようにして分譲しろってことだな。


25: ななし 2018/03/28(水) 17:05:24.65 ID:LY0x4bF1

で、自治体はどこ?
クルマ無いとクッソ不便な都下入れても、世帯普及率70%ぽっちなんだよなぁ
23区に限れば5割とかだろ
千代田・港・中央・文京・渋谷・新宿・目黒・品川・豊島・荒川・江東だけなら3割切るんじゃないの


27: ななし 2018/03/28(水) 18:08:49.59 ID:tfuqZNg0

機械式駐車場じゃなければ、まぁ活用方法はある
機械式ならご愁傷様。どうにもならない


28: ななし 2018/03/28(水) 18:20:09.72 ID:pQhyVJwE

田舎だから賃貸マンションで駐車場無料で付いてくるけど勝手に止めるヤツ滅多にいない
一年に一度見るくらい


30: ななし 2018/03/28(水) 18:34:45.07 ID:qGNnimAh

うちのマンションも空きあるよ
外より賃料高いから借り手がいない
かつ、ミニバン入らない


31: ななし 2018/03/28(水) 18:39:43.07 ID:LY0x4bF1

これから附置義務台数の削減が行われるんだろうが、まだ時間掛かるだろう
それまでの間は、駐輪場その他の共用スペースに転用しやすそうな設計が流行するであろう


35: ななし 2018/03/28(水) 19:00:52.78 ID:Kr4H0Zso

家のそばの駐車場に5万払うならばタクシー使うし
チョット遠くに遊びに行くならカーシェアリングやレンタカーがある
都内でいつも車で来る人は不便なところに住んでいるのか、と思ってしまう。


37: ななし 2018/03/28(水) 19:03:00.37 ID:LY0x4bF1

>>35
家からほんの2分歩いて幹線道路に出たらものの1,2分で空車タクシー拾えるわけだからな
機械式から車出す時間でタクシーに乗れるわw


36: ななし 2018/03/28(水) 19:02:25.65 ID:zrZt6oPQ

東京は駐車場代高いもんなあ


38: ななし 2018/03/28(水) 19:03:09.61 ID:jV/tWl7K

機械式地下2階で自分のクルマ出すのに約5分かかる
すげえ面倒 雨で汚れない位がメリット


42: ななし 2018/03/28(水) 19:35:17.96 ID:QdPRsbrb

機械式はそのまんまの意味で落とし穴になるから注意しないと


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