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狭小住宅の快進撃が止まらない。3階建てにする事で3LDKを実現

2018/03/21
不動産投資
不動産投資 経済
1: ななし 2018/03/19(月) 16:29:03.48 ID:CAP_USER

高騰続く新築マンション。東京都区部での平均価格は2017年に7000万円を突破した。お隣の神奈川県でも上昇が続く。このためマンション購入希望者が、戸建ての購入も検討するという希有な状況が続く。

その潮流に乗って成長を遂げているのが「東京に、家を持とう。」のキャッチフレーズで一躍、知名度を上げたオープンハウスだ。同社の建売価格は土地付きで平均4400万円。資材価格の引き下げ交渉などが奏功し、価格は横ばいを維持している。

■共働き世帯のニーズをとらえた

 成長の理由は、これまで首都圏の通勤圏内で戸建てを持つのは不可能と思っていた、年収500万円程度の平均的な会社員をターゲットに据えたことが大きい。

 同社は大手ハウスメーカーも敬遠する値段のつきにくい歪(いびつ)な三角形状のような土地でも積極的に購入。中途半端な大きさの土地も、独自のノウハウで3分割や4分割することで、戸当たり単価を抑制。狭小地に安価な木造3階建て、3LDKの戸建てを供給することを可能としてきた。

 「最近の若い人は合理的」と分析するのは、企画本部長の若旅孝太郎・取締役執行役員。直近の国勢調査によれば、共働き率は15年に6割を超えた。

 そのため、通勤に30分以上はかけたくない。日中は家にいないので日当たりは関係ないし、庭もいらない。だが、マンションに住んで階上・階下の住人に気を遣いたくない……。同社はこうした生活文化の変化の追い風をうまくとらえた。

 今18年9月期の業績は売上高3800億円(前期比24%増)、営業利益447億円(同18%増)を見込み、13年9月の上場時に比べ共に約4倍に成長。株価も初値の1050円(調整後株価)からこの3月には6500円台をつけるなど人気を集める。

 「戸建て事業の仕組みの完成度は高く、営業力も強い。出店エリアを拡大すれば、一定程度は勝てる」と、若旅取締役は自信を隠さない。

■営業はしつこい? 熱心なだけ? 

 実際、17年4月にはタワーマンション激戦区の川崎市・武蔵小杉に出店し、毎週1棟程度はコンスタントに戸建てを売っているという。「人員に余裕さえあればもっと展開できるのだが、人材採用と教育が追いついていない」(同)。

 現時点で懸念があるとすれば、着信拒否をしたくなる電話攻勢など一歩間違えるとクレームにつながりかねない、あまりに熱心すぎる営業体制か。だが、「新しい物件が次々出るので、それを知っていただきたい」と、駅前で営業する若い社員に悪びれた様子はない。

 大都市圏で若年層のニーズをとらえた、オープンハウスの快進撃は当面続きそうだ。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180319-00212956-toyo-bus_all






元記事:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1521444543/


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2: ななし 2018/03/19(月) 16:31:45.84 ID:WDcBuCIZ

3階建てのあれか。
マンションの方が快適だろ


286: ななし 2018/03/20(火) 15:04:14.83 ID:sGd/IVBR

>>2
階段上り下りが大変


3: ななし 2018/03/19(月) 16:31:54.38 ID:j3lxUIEc

横で隣接するか縦で隣接するかの差


4: ななし 2018/03/19(月) 16:33:12.47 ID:ZaWVwTLF

一軒家があったところに五軒も六軒も立ってるあの狭い家かw
あんなもんプレハブと同じだろう


5: ななし 2018/03/19(月) 16:35:09.96 ID:7p6suGKQ

狭小住宅ならキャンピングカーか、トレーラーハウスに住めばいいだろ。
駐車場分の土地でOKだし、キャンピングカーなら宿泊費無料でいつでも
旅行に行ける。


116: ななし 2018/03/19(月) 18:40:19.85 ID:gCgqVAnq

>>5 トレーラーハウスなめんなよ。高い


139: ななし 2018/03/19(月) 19:34:22.86 ID:l1ipiudK

>>5
税金高くない?


235: ななし 2018/03/20(火) 05:57:18.35 ID:fD4qcvXw

>>5
メンテ修理代は車+家
普及品ないからかなりの割増
安価なはずがない
株と同じで素人は手を出すな!
1年2年で買い替えできるやつかメンテ代を惜しみなく出せるやつ
最後に自分で全部できるやつ
最後のやつは人生全ての時間が割かれるメンテのための車でメンテが娯楽のやつ
金のないやつは手を出すな!


549: ななし 2018/03/20(火) 21:26:09.85 ID:feDMUeTH

>>5
風呂とトイレは、どうするの?


551: ななし 2018/03/20(火) 21:27:50.63 ID:Ze+WdRn3

>>549
トレーラハウスにはついてるよ。風呂は厳しいがシャワーブースとトイレぐらいは


552: ななし 2018/03/20(火) 21:31:38.74 ID:feDMUeTH

>>551
それじゃ、ちょっとやだな


554: ななし 2018/03/20(火) 21:33:48.29 ID:Ze+WdRn3

>>552
風呂だって詰め込めばなんとかなるだろう。


557: ななし 2018/03/20(火) 21:37:07.44 ID:Ze+WdRn3

>>552
風呂もあるぞ。これ
http://www.trailer-house.biz/product/info/133.html


558: ななし 2018/03/20(火) 21:39:39.04 ID:mA9Yh4AS

>>557
連結部分にエアコンの室外機があるのか
一度住んでみたいw


559: ななし 2018/03/20(火) 21:41:09.83 ID:feDMUeTH

>>557
すごい!
わざわざ、ありがとう。
ここまでくると戸建てみたいだね。


560: ななし 2018/03/20(火) 21:45:45.75 ID:Ze+WdRn3

>>559
これに自動運転の頭つくなら本当にほしい所


9: ななし 2018/03/19(月) 16:37:04.71 ID:WDcBuCIZ

1階駐車場、風呂、2階キッチン、リビング、3階 寝室
お米や飲料の買い物を2階まで上げるのかったるいだろ


10: ななし(地震なし) 2018/03/19(月) 16:38:25.37 ID:eI/i/XSn

マンションじゃなく、戸建てを選ぶのは先見の明あるよ
20年後はマンション、空室だらけで、管理費修繕費の負担がのしかかるからな


23: ななし 2018/03/19(月) 16:46:55.71 ID:kfpjV/fz

>>10
のしかかるだけならいいが、修繕されないって危険性がある
だからと言って、勝手に自分の周りだけ修繕することもできない


218: ななし 2018/03/19(月) 23:46:15.53 ID:bMrph00u

>>10
ローコスト住宅なんか10年経たずにあちこちボロが出て修理で何百万も吹っ飛ぶ
安い建材最低品質の部材見えないところは手抜き
日当たり悪くて風通しも悪いからカビだらけで健康に与える被害は尋常じゃない
通勤に時間かかってもまともに人が住めるスペースやそれなりの金額かけて丁寧に家を建ててくれるところを見つけるほうが結局は安上がり


625: ななし 2018/03/21(水) 08:56:53.31 ID:h5BH3TfA

>>10
郊外のマンションは既に値崩れが始まってるけど
都心のマンションは未だに高いままだし
下がる下がる言われてても一向に下がらないんだが・・・


673: ななし 2018/03/21(水) 12:12:51.82 ID:foT/f8N4

>>10
戸建ても維持費かかるんだけどね


674: ななし 2018/03/21(水) 12:41:55.08 ID:0SBPekB2

>>673
空室分の修繕費も乗っかって来るってことじゃね?


12: ななし 2018/03/19(月) 16:38:54.12 ID:tpl1lyHV

都会は大変だね!


500: ななし 2018/03/20(火) 20:11:09.77 ID:Fvra8mIH

>>12 元が一軒の敷地だったのに3軒に小分けして
家が立ったのを見たときはあきれた。
狭過ぎるだろ・・


13: ななし 2018/03/19(月) 16:39:39.11 ID:uWIF3Nsy

3階建てとか住みたくないわ…
年取ってからまた他買い直すの?
それともそこまで考えてない人たちが買うの?


16: ななし 2018/03/19(月) 16:41:53.97 ID:j3lxUIEc

>>13
年取ったら家を解体して土地だけ売却。
その金で手頃な新築マンソンでも老人ホームにでも入れる。

老朽化=資産価値激減のマンソンよりは賢明。リセットできるから。


20: ななし 2018/03/19(月) 16:44:05.45 ID:+QFnNYdX

>>16
解体すんの今めちゃ高いよ


21: ななし 2018/03/19(月) 16:44:36.67 ID:ZaWVwTLF

>>16
人口減少社会なのに不動産持ってても売れるかどうかわからないだろう
いくら東京一極集中っていっても狭小住宅の土地なんか欲しがるのはいないんじゃないか?


24: ななし 2018/03/19(月) 16:47:28.30 ID:j3lxUIEc

>>20
それでも持ち出しにはならんよ。
>>21
日本の不動産で30年後も売れるといえるのは都内の駅ちかの土地しかない。
ビルでさえ耐震でどうなることやら。


40: ななし 2018/03/19(月) 17:05:44.26 ID:sDICML/X

>>24
耐震云々言うなら鰻の寝床は論外だろ
隣と50cm無いじゃ無いか
しかも道路は法定スレスレで旗竿地もいっぱい
ちょっと瓦礫あったら消火活動なんて不可
直下型来たら大炎上だよ
停電断水程度のマンション笑ってられないよ


28: ななし 2018/03/19(月) 16:53:37.15 ID:WDcBuCIZ

>>16
隙間なくギチギチに建ってるから解体するにも
400万くらいかかるんじゃね?


124: ななし 2018/03/19(月) 18:55:17.77 ID:uWIF3Nsy

>>16
なるほど
土地か


125: ななし 2018/03/19(月) 18:55:46.06 ID:NhDlSxWM

>>16
狭小地だけじゃ売れないよ。リフォームして賃貸が関の山


127: ななし 2018/03/19(月) 18:59:02.65 ID:godiVD1J

>>16
狭小地売れないよ


272: ななし 2018/03/20(火) 12:48:35.37 ID:fJ1TZ69t

>>16
ペンシルハウスの土地買うやついると思ってるの?w


668: ななし 2018/03/21(水) 10:40:28.23 ID:lNVXxzQk

>>16
土地狭い!売れない。


14: ななし 2018/03/19(月) 16:40:36.78 ID:iT4pJBSe

東京はクルマなしでも生活できるからこんな家でも住めるわな
田舎では共稼ぎ2台分駐車場必要


18: ななし 2018/03/19(月) 16:43:26.74 ID:HU+HLS6X

しかし東京って土地が高いんだなw


22: ななし 2018/03/19(月) 16:46:15.40 ID:AlvsKMDU

愛知県の建売住宅

50坪 車2台駐車場付き 2000万円


201: ななし 2018/03/19(月) 22:35:36.47 ID:7JeosXbL

>>22
安ければ買う人いるでしょ?


204: ななし 2018/03/19(月) 22:43:51.96 ID:ps1tOTN8

>>22
刈谷や知立で土地50坪新築建てるなら土地込みで最低4500万はかかるよ


25: ななし 2018/03/19(月) 16:51:01.82 ID:qNLggtxa

室内の上下移動キツいよ、若いうちはいいけど。


31: ななし 2018/03/19(月) 16:56:17.19 ID:TXR7Jr1s

こういうのに住みたい人が買うんだし、実際好調なんだからええやろ
おまえらは賃貸に住んでおけ


33: ななし 2018/03/19(月) 16:58:04.01 ID:WDcBuCIZ

4400万円だと土地部分2000万くらいだろ。
どうなのかね?


47: ななし 2018/03/19(月) 17:14:15.84 ID:sDICML/X

>>33
土地代3000は行くぞ
基本的にここの建売は1000~1500万ぐらい
6380万で内訳土地代5000万上物1380万とかザラ

どうしても戸建で都心に近い駅近狙うとこうなる


49: ななし 2018/03/19(月) 17:16:37.69 ID:WDcBuCIZ

>>47
> 基本的にここの建売は1000~1500万ぐらい

オイオイ、どこで利益を抜くんだよ。ww


194: ななし 2018/03/19(月) 22:09:54.70 ID:nDOG+VXm

>>33
ここのパワービルダーじゃないけど
土地3500万
建屋700万で建売買った
6年前の23区内の話だけど


38: ななし 2018/03/19(月) 17:02:49.14 ID:5xuStuIv

田舎じゃありえないんだろうな 金があれば庭付きの平屋が一番だと思う
実際は土地も金が無いから上に行くしかないw


39: ななし 2018/03/19(月) 17:04:49.21 ID:WDcBuCIZ

1階は駐車場、夫婦の部屋、風呂
2階はキッチンとリビング
3階は子供部屋

駐車場代と管理費が発生しないから
マンションよりは楽だけどな。


42: ななし 2018/03/19(月) 17:09:20.52 ID:QWFHnCjq

広めの一軒家と庭があったところに数軒建てるんだからスゲーわ
チラシ見たらそれなりの値段だしさ・・・でもしばらくすると全部売れて家建ってんだよね
で玄関の前に車がギリギリの広さに止まってんの
アレに資産価値あんの?土地に戻して売るにしても狭いし


220: ななし 2018/03/20(火) 00:17:58.53 ID:QFvkixp8

>>42
なーに大丈夫。
ウサギ小屋壊したら、更に分割して、ネズミ小屋にすればいい。


57: ななし 2018/03/19(月) 17:24:47.94 ID:W2ejR4TY

この間土地14坪建物28坪という建売が売り出されてた
結構上手に設計されてたけど階段部分って邪魔だな
そして車を一台置くとチャリが無理
みんな大変だな


61: ななし 2018/03/19(月) 17:27:53.99 ID:HXPjMYiJ

狭小木造3階建てって、日常生活もメンテナンスも大変そうだな
これなら賃貸マンションの方がいいだろ


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