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東京でタワーマンション暴落の兆し。不動産転がしてるヤツは手放すタイミングを間違えるなよ

2018/03/17
不動産投資
不動産投資
1: ななし 2018/03/05(月) 15:48:11.32 ID:CAP_USER

『ザ・パークハウス西新宿タワー60』は高層ビルが立ち並ぶ東京・西新宿にあって、周囲の商業ビルに引けを取らないほど高くそびえたつ超高層タワーマンションである。

マンションとしては日本最高階数となる60階建てで、44階にあるバーからは富士山が一望できる。都心のど真ん中でこれほどの物件が出ることはまたとないとあって、'15年に販売開始すると販売用住戸777戸がすぐに完売したほどの超人気物件である。

そんな『ザ・パークハウス西新宿タワー60』は昨年竣工し、購入者への引き渡しが始まったばかりなのだが、「さっそく売り物件が続々と出てきている」と住宅ジャーナリストの榊淳司氏は指摘する。

「不動産販売サイトを見ていたら、竣工後からさっそく売りが出ていたのですが、それが直近では60件超にまで増えているのです。それも40階、50階台など人気の高層階の部屋が売りに出されているのが目立ちます」

そもそもこのマンションが売りに出された'15年当初は、タワーマンション市場が大きく盛りあがっていた時期。都心一等地の好立地から必ず価値が上がる物件だと業界内でも注目されていた。榊氏が続ける。

「そのため、値上がり益を求めて購入に動いた投資家もいたのですが、いま売りに出されている部屋はなかなか成約していないようです。80平方メートルクラスの部屋でも1億円を超えているので、その『強気価格』を敬遠されているのでしょう。

じつは私の友人も『ザ・パークハウス西新宿タワー60』を購入した一人。まさに高層階を売りに出しているのですが、彼はこう言っています。3月いっぱいまでねばってダメなら値段を下げるしかない、と」

都心の超人気マンションで「売り物件」が積みあがっていく――。

じつはいま、目黒駅前に立つタワーマンション『ブリリアタワーズ目黒』でも同じような光景が広がっている。

『ブリリアタワーズ目黒』といえば、分譲住戸661戸の約半数が「億ション」だったにもかかわらず、'15年に発売すると4ヵ月で完売した人気物件。

山手線目黒駅徒歩1分という好立地から、会社役員や医師など富裕層の購入希望者が殺到し、最高倍率40倍以上の部屋も出たほどだった。

「それがいま、売り物件が積みあがっている。この物件は昨年11月末に竣工して入居開始したばかりなので、その矢先から大量の売りが集中している形です。

実際、不動産仲介サイトでは60平方メートル台で1億3000万円ほどで売りに出されている部屋が見つかるうえ、中には2億円超えで売りに出ている部屋もある。

竣工からまだ2ヵ月ほどなのにそうして売り物件が積みあがり、すでに30件以上が確認できる状況になっています」(前出・榊氏)

不動産業界はバブル期並みの好況に沸いていて、少なくとも2020年の東京五輪までこのブームは過熱していく――。

マンション販売の現場では販売員のそんな営業トークを聞かされるが、そうした楽観論を鵜呑みにできない現実が起き始めている。高く売りたい不動産業者は絶対に口にしないが、不動産バブル崩壊の予兆がすでにあちこちで噴出し始めているのだ。

「ここへきて、都心部のマンションの一部で公募価格と成約価格の乖離幅が広がってきています」と指摘するのは、不動産エコノミストの吉崎誠二氏である。

「たとえば1億円の公募価格で売り出されたマンションなのに、いざフタを開けてみれば成約価格は8500万円だったというようなケースがザラに見られるようになってきました。

不動産相場が勢いよく上昇してきたここ数年は、強気の公募価格を出してもほぼ同価格で成約できていたのが、最近になってその『差』が徐々に広がっているのです。売れずに公募期間が長期化し、なかなか成約できないマンションも多くなってきた」

そうしたマンションが目立つのは、新宿周辺や品川、田町の湾岸部などのエリアだという。吉崎氏が続ける。

「麻布、青山、赤坂などと比べると人気が落ちるにもかかわらず、不動産市況の活況で実力以上に価格が上がってきた地域です。こうした地域では物件価格がすでにピークを越えて、下降局面に入った可能性がある。つまり、『売り時』になってきた」

実際、ニッセイ基礎研究所が1月に不動産業界の実務家・専門家を対象に行ったアンケートでは、東京の不動産価格が東京五輪開催前('19年)までに価格のピークを迎えると答えたのがじつに7割以上。

専門家のあいだでは、いまが日本で最後の「土地バブル」というのが多数意見なのである。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54392




元記事:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1520232491/


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4: ななし 2018/03/05(月) 15:52:41.23 ID:MMWt+Rdh

暴落、暴落って何年前から言ってんのよ


302: ななし 2018/03/07(水) 12:26:32.65 ID:ezA96sbd

>>4
早い方が傷が少ない
しかし、そういう訳にもいかない

だれが腹をくくるかだけの状態


450: ななし 2018/03/13(火) 17:58:18.49 ID:57woAGki

>>302
REITも日銀が買い出してから市場が歪んだからねえ


7: ななし 2018/03/05(月) 15:56:21.79 ID:FOE0zJQQ

3000万円出して買って、毎月3万円の管理費とか払うことになるからねえ
夜景とかそのでかさにそれだけの価値があるかどうか


55: ななし 2018/03/05(月) 16:59:52.58 ID:BZg7cY0h

>>7
まあ持ち家でも修繕費かかるからなぁ・・・外だけでもやってもらえればと思うなら月3万ならアリかもね


63: ななし 2018/03/05(月) 17:11:12.41 ID:7WNLwklH

>>55
修繕について持家とマンションの違いは
持家は金かければそれなりに成果が
でるけど、マンションとくに大規模な
マンションになると滞納が増えて
正直に払ってる住民に滞納者がタダ乗り
する理不尽が容易に発生すること


76: ななし 2018/03/05(月) 17:51:25.39 ID:7GVO7BpV

>>63
修繕積立金や管理費を滞納している部屋があるのなら、管理組合が競売に掛けるだけ。


191: ななし 2018/03/05(月) 21:29:01.91 ID:n6cQkccB

>>76
ついこの前任意で売却させたよ。
今はリノベして老夫婦が所有してる。


201: ななし 2018/03/05(月) 22:07:07.81 ID:7GVO7BpV

>>191
大正解。
管理費と修繕積立金を払えない住民はマンションから出て行くしか無い。
出ていかないのなら管理組合が追い出すべき。


99: ななし 2018/03/05(月) 19:07:35.55 ID:WDG7dlCu

>>7
管理費と修繕積立金で7万円以上だよ。
これに駐輪場駐車場も契約してたら大変。


177: ななし 2018/03/05(月) 21:15:53.46 ID:jjT6Wl2a

>>99
駐車場まで入れたら月々14~5万円行くよ


8: ななし 2018/03/05(月) 15:58:23.05 ID:iQWw/ofq

築15年たったら手放したい。


43: ななし 2018/03/05(月) 16:43:25.35 ID:OTa9e9HH

>>8
買い手がつくかな


11: ななし 2018/03/05(月) 16:04:09.30 ID:Lex7XZrW

コンビニ行くのに何分かるの


12: ななし 2018/03/05(月) 16:06:54.38 ID:jmlC84aS

白人は利益があれば転売するかもしれないが中国人は上がっても下がっても売らない気がするから
コワイと思っている。


249: ななし 2018/03/06(火) 14:59:34.20 ID:/EeY27Gd

>>12
中国人こそ、金、金、金!!
なんだけどねえ…


14: ななし 2018/03/05(月) 16:09:06.32 ID:yzSmm7mO

来年から徐々に下がるって話だったのに、早かったね


15: ななし 2018/03/05(月) 16:11:50.57 ID:5UNhbVVp

もう今年から全てが暴落し始めるのか。
リーマンショック再びってか。


16: ななし 2018/03/05(月) 16:12:47.39 ID:SgoOJK+J

富裕層の道楽買いならどうでもいい話


17: ななし 2018/03/05(月) 16:13:29.09 ID:FmooJlVo

香港と東京は、本当に不動産の話しかなくなってしまってる

新産業の話を全く聞かない


90: ななし 2018/03/05(月) 18:46:38.34 ID:xy5YzzQS

>>17
今頃何言ってんだよw
東京はバブル時代以後ずっと金持ち華僑が上級国民として支配しているだろうが。
まあ他のアジア諸国の首都もみんな同じ状況だがな。


94: ななし 2018/03/05(月) 18:54:18.68 ID:aMlPbqxt

>>90
アパート借りると普通に中国人とか朝鮮人が大家だよな。


18: ななし 2018/03/05(月) 16:15:28.53 ID:z9ANlqGG

去年、中国で海外投資規制されてから投資物件は実質ババ抜き状態
今ごろマンション投資wするのは自ら凍死するようなもの


19: ななし 2018/03/05(月) 16:16:34.75 ID:ITbt8KTT

住めりゃ何処でもええやん
1億とかアホ草


20: ななし 2018/03/05(月) 16:17:24.78 ID:V2SHQTVk

まあオリンピックまでは持ちそうな気はするけど、これ以上上がる理由はないよね。
とすると下落は時間の問題って話で。


21: ななし 2018/03/05(月) 16:18:36.73 ID:F4/MdW8C

素人だけどオリンピック前ってよく言ってるね


22: ななし 2018/03/05(月) 16:20:22.62 ID:1vMZoSKT

タワマンの住民は保育所が見つからないとか。近くにあっても順番は後回し。


281: ななし 2018/03/06(火) 22:54:14.65 ID:RpVpUjR1

>>22
いつも思うんだけど、高層マンションにはマンション内に保育所作るの義務付けられないの?
保育所は地上にないといけなみたいな規制あるの?


282: ななし 2018/03/06(火) 23:46:15.39 ID:+KmnZfz7

>>281
300戸あるとして幼児は何人でちゅか?
それが何年続きまちゅか?


285: ななし 2018/03/07(水) 06:58:28.65 ID:RnRNrXd/

>>281
最近義務付けられたんじゃなかったっけ?


26: ななし 2018/03/05(月) 16:23:14.30 ID:riOU4+dH

俺の持ってる塩漬けREITがじりじり下がってきてる
元本割れもチラホラ
金利上昇もあって、不動産は調整局面


188: ななし 2018/03/05(月) 21:24:26.77 ID:UCjNW3wn

>>26
まだREIT持ってるとかアホ過ぎる
あんなもんアベノミクスの夜明けに買うべきで
少なくとも3年前ぐらいの、キャッシュリッチ企業へのシフト時までには売っとくべきだろ
米国金利が上がってる今年になってもまだ現実を見れないとかドリーマーだなぁ
米国が出口戦略に入ったら世界のキャッシュは確実にじわじわ縮小する
中国も通貨バスケットやめてないしなww
今生きて居られるのはアベノミクスのお陰だと思っとけ


27: ななし 2018/03/05(月) 16:24:11.21 ID:E0OQykks

外国勢が転売目当てで買ってるんだろ

中国で規制が強まるのと、米国の金利が上がり始めれば終わりだな


28: ななし 2018/03/05(月) 16:24:18.54 ID:y1LIoznk

なんで住むんじゃなく投機で買ってることになってんの


39: ななし 2018/03/05(月) 16:38:25.59 ID:VG/SZ5v5

>>28
長期に住むには不便だからじゃないかな?
短期的に住むなら楽しいだろうが
ずっとは住みたくないだろう


53: ななし 2018/03/05(月) 16:58:59.64 ID:y1LIoznk

>>39
それは住んだことのない人の意見だね
駅極近の物件は生活するのにとても便利だよ


59: ななし 2018/03/05(月) 17:01:47.37 ID:n6O9oLR8

>>53 ねーわ。
ラッシュ時のエレベータ待ちと駐車場に行く手間に呆れてさっさと引っ越した。
賃貸でもストレス溜りまくり。
タワマンとかマジ()


29: ななし 2018/03/05(月) 16:24:31.06 ID:Rl9M/P6w

駅前や下層階にショッピングモールがある所は生き残るだろうね
駅から10分で下層階も居住地ならヤバい


44: ななし 2018/03/05(月) 16:43:25.65 ID:7WNLwklH

>>29
駅前なら大丈夫というのも眉唾だがな
周辺が周密なら大規模修繕で金がかかりそうだし
住宅以外の用途に使われ出して、住民以外の
怪しげなのがずかずかと入り込むようになる
スラム化の懸念はでかいよ

階下の商業施設にしても、テナント探しを
素人の管理組合がまともにできるわけもなく
空き家とか、微妙なテナントだらけになってる
ところが多い

駅前で階下が商業施設とか大雑把な
観点ではなく、個別物件への精査が必要

俺的には、流行りの商業施設よりは、公的な
機関の事業所とかの方がポイント高いな


30: ななし 2018/03/05(月) 16:26:08.52 ID:J/jNZ1AL

アメリカのREITも最近暴落してんな


31: ななし 2018/03/05(月) 16:27:39.93 ID:trJ+tBry

東京に人を集め過ぎちゃう事のリスクを度外視しているからなあ


37: ななし 2018/03/05(月) 16:36:21.50 ID:k5MDBS9j

タワマン扱ってる掲示板で、値上がり前提で話してる人多くて驚いた経験あるな
どうやらちょっと前のタワマンだと転売できるくらい値上がりしたらしいんだが、
今建ててる奴って最初からアホみたいな高額だから成り立つのかなと思ってたんだよね
まあ、本来の適正価格まで下がりつつあるって事なんだろうね


45: ななし 2018/03/05(月) 16:43:29.08 ID:/357IOOL

>>37
いや、別にアホみたいな高値じゃねーんだって。
東京と手取年収の変わらん北欧の小さな首都でも東京と値段変わらんわけで。
上海より安いんだぜ。


47: ななし 2018/03/05(月) 16:45:09.56 ID:7WNLwklH

>>45
東京は住宅の供給が多すぎるんだよな
郊外もそこそこ魅力的だから


48: ななし 2018/03/05(月) 16:47:23.89 ID:UvLgkUaq

>>45
地震などの自然災害があるかどうかで資産価値は大きく変わるからなぁ


38: ななし 2018/03/05(月) 16:37:37.34 ID:VG/SZ5v5

そもそも、停電になったら外出もできない物件に入りたがる奴の気がしれない


41: ななし 2018/03/05(月) 16:42:08.60 ID:fF4RgTtx

大きいマンションって、建て替えの合意ができなくて、50年でスラムになるイメージ。
その時には、処分できない不良債権。


49: ななし 2018/03/05(月) 16:55:17.92 ID:trJ+tBry

コンテナハウスで良いと思うんだ


50: ななし 2018/03/05(月) 16:56:21.77 ID:n6O9oLR8

マンションは

『出自も学歴も仕事も収入も将来性も解からない赤の他人と財産を共有すると言う事』

冷静に考えたらありえない事なんだけどね。
金持が遊び金で買って投機するもので終の住み処にするところじゃないよ。
マンションなら賃貸するのが正解。


51: ななし 2018/03/05(月) 16:56:42.64 ID:tkILKXrE

転売目的で購入したなら1ヶ月でも早く売らないと大損ぶっこくよね。
損切りは早ければ早い方がいい。
今ならまだアホの田舎者とか、見栄っ張りのバカ夫婦とかが買ってくれる。
永住目的で買ったならそれは自業自得だから知らん。


57: ななし 2018/03/05(月) 17:00:42.93 ID:eESOHJIO

昭和バブルほどじゃないけれど、微妙にもう一般庶民では手が届かないものになって来てるからな。
外国人も東京に将来があるとは思わないんじゃないのか?
最近は五輪の2年前までというのが定説みたいだが。


60: ななし 2018/03/05(月) 17:05:09.19 ID:7WNLwklH

>>57
主要な買い手はなんだかんだ言って
高齢者層だからな

タワマンは家族の多い現役世代よりは
高齢者層向けだし

今の高齢者層の戸建てからの買い替えが
一段落したら実需はかなり冷え込むな
そしてその日は近い


58: ななし 2018/03/05(月) 17:01:05.30 ID:4GQl0JfW

都心は下がらないよ


62: ななし 2018/03/05(月) 17:07:46.29 ID:7WNLwklH

>>58
都心だって油断したら雑居ビル化するよ
区分所有の怖さ、区分所有者の売買は
制限できない


189: ななし 2018/03/05(月) 21:27:30.52 ID:n6cQkccB

>>62

戸建だって油断したら戸建て団地が過疎化するよ
戸建住宅の怖さ、戸建住宅の放置は
制限できない


65: ななし 2018/03/05(月) 17:26:56.11 ID:5UNhbVVp

マンションなんて民泊問題でボロボロになるだろう。


66: ななし 2018/03/05(月) 17:31:07.40 ID:OV8TvLAm

俺には余裕はないが
買える身分になれば買いたい


69: ななし 2018/03/05(月) 17:34:15.96 ID:DusaMsJ7

作り過ぎ


73: ななし 2018/03/05(月) 17:47:29.96 ID:yzSmm7mO

社宅扱いでタダ同然でタワマンに住むのが最高の贅沢だなぁ
自分で数十年先まで維持していくのなんてまっぴらゴメンだ (負け惜しみ)


74: ななし 2018/03/05(月) 17:48:10.11 ID:aZsAw2Yu

バブル終焉は静かに始まる
一般人に気付かれないように


75: ななし 2018/03/05(月) 17:49:10.06 ID:yGmvPfpW

今度リーマン級のが来たら買おうかなあ~♪


96: ななし 2018/03/05(月) 19:01:20.07 ID:NsJ1Qug8

売る前提で買うのがそもそも間違い


108: ななし 2018/03/05(月) 19:44:07.39 ID:n1a5sWL4

>>96
そうそう


97: ななし 2018/03/05(月) 19:03:11.05 ID:/zCII4Be

てか、もう売り遅れだべ。


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