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2018 12/10

僅か3畳の狭小賃貸物件でも人気の理由とは?入居率が驚異の99%の棟も。都心で広がる極小スペース生活

1: 2018/11/27(火) 22:56:05
「狭小」の賃貸住宅が、東京都心を中心に人気を集めている。新築で設備が整っていれば、3畳の部屋でも十分快適だという人が増えているのだ。背景に「必要なモノさえあればいい」という暮らし方の変化もありそうだ。

国土交通省によると、健康で文化的な生活を営む基礎として必要不可欠な「最低居住面積水準」は単身者で25平方メートルとされている。

 これに対して、狭小賃貸は、「15平方メートル以下を狭小物件と表現することが多いようです。肌感覚的には12平方メートル以下かもしれません」と教えてくれるのは「城南コミュニティ」(東京都品川区)の代表取締役、並河宏明さんだ。

 同社は、都内を中心に家賃6万円以下の賃貸物件を紹介する専門店「部屋まる。」を運営している。「以前は経営者、医師など働く時間が不規則な人が職場近くに借りるセカンドハウスを探すために利用されていました」と並河さん。 だが、最近注目を集めているのは、新築で設備の整った物件だという。

 インターネットの住宅情報サービス「スーモ」の田辺貴久副編集長も「昔の物件は、四畳半で風呂やトイレは共同。下宿の延長や学生が住むためにありました。ところが、3~4年前からは設備の整った新しめの物件が話題になるようになりした」という。

 家賃が相場に比べて安いだけでなく、「駅近」や「風呂トイレ別」など賃貸選びに重視される条件を満たしているという。また、ロフトがある物件が多く、「天井の高さやロフトもあり、それほど狭く感じないような作りです」と田辺副編集長。

■入居率99%!

 床面積9平方メートル(6畳弱)の賃貸物件に特化したアパート「ククリ」シリーズの開発に力を入れているのが「スピリタス」(港区)だ。平成24年の設立ながら都内で70棟超を供給。人気エリアの駅から徒歩10分以内が基本で、入居率は常に99%超。広報の木本理恵さんは「相場より安く住めるため、20~30代の社会人や学生に好評です」。たとえば、恵比寿の物件だと家賃は7~8万円と相場より1~2万円低いという。

 ククリは、居室部分は3畳ほどだが、天井は3・6メートル。ロフトから天井まで1・4メートルあり、圧迫感はない。天井の高さを生かし、窓を縦に2つ設置。壁も床も白で統一され、明るさと解放感を演出している。

 「ホテル仕様を意識」したのが水回り。浴槽はないがシャワー室を備え、床は乾きやすい素材を使い、掃除のストレスを軽減した。

 狭小賃貸はオーナーにもメリットがある。「居室数が増えれば家賃収入も増えます。同じ広さの土地でも、居室が6畳だと3部屋しか作れませんが、3畳だと7部屋作れます」と木本さん。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181127-00000565-san-soci



元記事:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1543326965/

13:
3畳って布団敷いたらあとろくなスペースないからなwww


15:
あーロフトか…
暖房効率悪いがロフトあるなら3畳でもいけないことはないな


18:
単身で東京に住むならありだなー


19:
社畜が独房で生活しているようなもの
もはや東京での労働は懲役と同じだわ


20:
仕事場で寝泊まりしてる連中は
帰れもしないとこへの出費なんて無駄だからな
だが就職には住所は必要だもんでって需要だろ


24:
日本の問題の大半は地価の高さによる


28:
>>24
東京へムダに人を集めすぎているだけで
単なる失政だよ


43:
>>28
関東平野以上に住める平野が無い、山と海の国なんだよ。
地価の高さは売買をめぐる利権に関わるから、
そこに切り込めなきゃ他のどの業界も稼げないよ。


133:
>>43
関東平野はまだまだスカスカよ…。
都心に住みたい人が多いだけよね。
職場と寝床を往復するだけだから、住居に多くを求めない。
まさに社畜w

ウサギ小屋時代からなんも変わってないどころか、独居だからより悪化しとるね。


370:
>>133
確かに。埼玉の北部に国会とか移せば、もっと広く使えるのにな。
東京自体は海に近いから、商業都市としてもやっていけるし。


457:
>>24
地価より更に問題なのが建物価格の高さ
土建屋は今でもバブルの時の価格で押し通してる
更に日本の住宅は二十年で資産価値がゼロになる程度の作り
土地価格と建物価格は同じという謎設定
高い建物も安い建物と変わらないほどしょぼい作りで
すぐに傷む


26:
ニューヨークの中心街のアパートやマンションも
もう何年も前から似たような状況らしいな。
バブル時代にあった志村けんのコントに出てくるトイレ&風呂&庭付き夢の賃貸物件みたいな部屋w


254:
>>26
ニューヨークは家賃がクッソ高いからな


29:
東京っていうブランドに惹かれるのかねぇ
3畳はありえんわ
山手線の内側に住んでるって言えれば優越感を抱けるのかな
大阪の環状線の内側はええでぇ!
高所得者でなくても借金無しで新築一戸建てが買える


345:
>>29
ブランドではなく利便性
職場や取引先に近いところに住んだ方が時間の節約になる
タイムイズマネー


31:
ひろいとエントロピーが拡大するから
狭い方がいい


71:
>>31
そうそう
何だろ、あの余白を埋めなきゃ風邪引くみたいな感覚


33:
そんなに都心に住みたいかね。


34:
これって週一で実家に帰れる人のセカンドハウスだろ?


35:
掃除が楽


36:
日本人はウサギ小屋に住んでいると


38:
6畳実家暮らしと大差無い生活なんじゃないかね
ワイは4畳仕事部屋しか専用空間存在しないけど逆に狭くて落ち着く


44:
ネカフェにコワークスペースにジム、大荷物はトランクルーム。
都心にはそういう場所がいくらでもあるからな。
家なんて寝るだけの場所で十分。
身軽に動けるメリットもあるし。


45:
>>44
財力は寝室の広さと美容院代に表れるみたいよ。


47:
>>44
でも自宅でくつろぐ事って大事だと思うけどな
まぁ狭くてもくつろげるって人もいるだろうけど

あとこれだけ狭いと自炊も厳しい
こういうトコに住む人はそんなの興味が無いんだろうけど


46:
空き家が増えてるのに
シャアハウスに狭小賃貸
まあなんという冗談だろ


255:
>>46
通常の3倍の狭さか


48:
分からんでもないな
昔と違ってオーディオ、CD、本…物を置かないし
スーパー、コンビニ、外食いくらでもあるから食材を買い置きしない
中食が伸びてるくらいだからキッチンも要らんかも
服も大量に所有する時代でもない


49:
東京都港区でもバス・トイレ同室の3点ユニットのワンルームならそれほど高くないよ。


75:
>>49
今時の学生は、バストイレ別室洗面台付じゃないとダメだわ


78:
>>75
それは東京以外だろ。東京だとバス・トレイ同室が普通だよ。
築年数も古い。多くの物件が1980年~1993年くらいに建てられたもの。
築25年なら比較的新しいなという感覚。

地方だと築10年で古く感じるからな。


79:
>>75
必須条件だね


82:
>>79
東京だと1995年以降築の単身者向け賃貸が極端に少ない。
あってもバス・トイレ別で家賃10万以上する。


435:
>>82
そうでもないよ


50:
究極はカプセル自宅か?
wifi環境とスマホがあれば十分って人もいるんだろうな


52:
まあ6畳が上限で4畳半が下限
そのさらに下が3畳とどんどんダウンサイジング化してるんだね
さらにシャアハウスで暮らす人も多いが


588:
>>52
シャアハウスは人気でそうだな


53:
アメリカなんか家賃高すぎてキャンピングカー暮らしやぞ


447:
>>53
っていうかキャンピングカーって何100万ってするだろうしかもこんな狭小住宅に住む人が車持ってると思ってるのか


56:
職場が六本木あたりで三畳恵比寿だったらいいかな。
ホントに寝るだけでもOK。
ヒルズクラブの会員になってそこで夜まで過ごせばいいのでは。


63:
六本木ヒルズ近くの元麻布に家賃6万くらいの分譲賃貸ワンルーム内見したことある。
20㎡以上でバス・トイレ同室だが給湯はバランス釜だった。
あと洗濯機置き場はあるが場所は共用廊下。


65:
ラッシュで朝からクタクタか都心3畳か
君はどっち


67:
東京に関しては本当にネカフェで暮らした方が快適かもしれないな


70:
学生時代は高田馬場二丁目にある、
神田川沿いの2畳7000円のアパート
に住んでた。

押し入れが隣室と共用で、上下に
区切られてて、うちは下段。
そこに布団を敷いて寝床にした。

残った二畳に、ちゃぶ台と電気
コンロと鍋一つ。食器が二客。
電球一個。家財はそれだけ。

神田川があふれると、一階の住人
(風俗嬢)が廊下に避難してゴロ寝
してるとか、向かいの部屋の独居
老人が亡くなって、民生員に遺品
整理の手伝い頼まれるとか、
取立てにやって来たのが玄関かち
割るとか、とても不思議なアパート
だった。


116:
>>70
地方から来た昔の貧乏学生はそれが普通だった。
一畳半に布団敷いて、足のところにちゃぶ台置いて、寝るときに戸を半開きにして頭を廊下に出して寝るとかw


519:
>>70
当時はメーカーも直雇用で高度成長期だから良かったよな。
父が居た黒電話作ってた会社も大手企業になったからな。


72:
バストイレ同室は掃除が楽だよ
軽井沢の安マンションで週末過ごすことが多いけど、風呂はゴルフ場かスキー場、トンボの湯で済ます
狭いけど土日一泊だけなら快適


73:
>>72
地方だとほぼバス・トイレ別が標準だよね。
バス・トイレ同室の部屋が激安家賃で出ててもガラガラ。
そのてん東京だと単身者用はバス・トイレ同室が圧倒的に多い


76:
たった3畳で家賃6万って何の罰ゲームだよw


77:
部屋が狭すぎるのは嫌だけど、広すぎても掃除が大変だからメインルーム7帖1Kぐらいの部屋がちょうどいい


80:
昔、夜逃げして転がり込んだのが三畳一間トイレキッチン共同のアパートだったな
家賃が七千円だったw


427:
>>80
夜逃げって逃げきれるのか?


598:
>>80
トランクルーム替わりなるな


83:
こんな糞狭い部屋に6~7万円も払うんだろ?
そこまでして東京で暮らす理由って何だろう


330:
>>83
出稼ぎ外国人労働者と同じで、田舎より東京は高い給料がもらえるからな


85:
子供の頃家は割と広いのに三畳の部屋与えられて苦痛だった思い出w
机とベッドが置けないんだよ
それで通販カタログに載ってた上がロフトベッドで下が机のセット憧れてたわ
相当頼んだけど結局買ってもらえなかったなw


90:
俺、首都圏の田舎で24畳のリビングと4,5畳の
ウォークインクロゼットのある部屋で暮らしてる

チャリで10分くらいの場所に
片道1300円でバスタまで行ってくれるバスも出てる


92:
>>90
それ首都圏って言うの?


398:
>>92
首都圏って言うぐらいは許してやれ



197:
>>90
佐野市の住民だけどバスタまで1300円て同額だね。


91:
刑務所の方が広そうだ。


94:
東京なら一戸建てにこだわる必要もない
そもそも江戸の町民は長屋住まいなわけだし
戦後の一戸建て信仰が間違ってんだよ


98:
「立って半畳、寝て1畳」最後には、カプセルホテルなみになるか?


99:
八畳の部屋だと冬は微妙に部屋が温まりにくいから六畳が理想かも


101:
その内、ネットカフェのような部屋ができる。


106:
ミニマリストとただの貧乏人とは違う。
金に不自由しないなら単身でも1LDKに住むだろう。
これが本来のミニマリストだ。


113:
>>106
俺、ミニマリストを気取ってます
テレビは60インチで、120インチのプロジェクター持ってて
ダイキンの10万円くらいする空気清浄機を使って
掃除は全部、ロボット掃除機とロボット床拭き機に任せてます

でも部屋に、ほとんどモノは置いてなくてガランとしてます


282:
>>113
俺もミニマリスト気取ってるけどそんな感じだ。
定義が曖昧だけどシンプリストの方がしっくり
くるかもね


109:
どんな物件が人気あるんだ。利回り高く空室率低いヤツ教えて


123:
>>109
主要駅近(徒歩5分以内)の物件
過疎駅ではNG
この条件に当てはまっていれば極狭物件だろうが人気ある


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