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2018 06/08

ついに都心の不動産バブル崩壊が始まった!億ションクラスの高級マンションが売れ残りで暴落。逃げ遅れたら貴方のマンションも・・・

1: 2018/06/08(金) 20:12:35
都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく。それが常識だった。だが、潮目が変わった。億ションが売れ残っている。そうなると、価格を下げるしかない。不動産崩壊の序曲が聞こえる。

買い手がつかない
東京屈指の高級住宅街・番町(千代田区)。江戸時代から続くお屋敷街で、域内には名門小学校として名高い番町小学校や美智子妃も通った雙葉小学校がある文教地区でもある。

そのうえ、JRや地下鉄の駅も至近で、生活は便利なのに閑静。都内に住む人間にとって憧れの住宅地だ。

その高級住宅地で異変が起こっている。新築の超高級マンションで「投げ売り」が始まっているのだ――。

昨年8月に竣工したばかりの『プレミスト六番町』は、'16年に販売開始となり、昨年中に完売していたはずだった。

だが、入居開始からわずか半年で、本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。そのすべてが「新築未入居」のまま(2018年5月現在)。つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。

そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく。これについては後述する。

金融コンサルティング会社、マリブジャパン代表の高橋克英氏が言う。

「私は仕事柄、富裕層とお付き合いをするため、不動産の情報もチェックしていますが、最近2億、3億円といった物件が新聞の折り込みチラシに入っていることが目につくようになりました。

特徴は竣工まもない億ションが『新築未入居』のまま、売りに出ているケースが増えていること。

売り出し価格を見ると、分譲時の価格と同等か、1~2割高い程度です。この価格では税金などのコストを考えれば、儲けにならないか、損をする可能性があります。

というのも、購入後5年以内に売却すると、短期譲渡所得として売却益の約4割が税金として持っていかれる。さらに登記費用や仲介手数料などもかかるため、短期転売狙いなら、本来、2割程度は上乗せしないと割が合わないはずなのです」

本誌は'17年以降に都内で新築されたマンションのうち、1億円を超える高級物件を精査した(5月10日現在)。

高橋氏が言うように、分譲時の価格より1~2割程度上乗せされた金額が多い。だが、その金額では売れない、というのが実情なのだ。

住宅ジャーナリストの榊淳司氏が指摘する。

「超高級物件は、一般の人は買わないので、販売する業者はまず自社での購入実績がある投資目的の富裕層にあたります。これまではその段階で売れていたので、一般の人が広告を目にすることがなかった。

ところが今は富裕層に情報を流しても売れないため、不動産情報サイトなどにも掲載されています。誰でも見られるネットサイトで公表されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないでしょう」

郊外の物件ならいざ知らず、千代田区や港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件は、価値が下がらないとされてきた。売り物が少ないため、今後も値上がりするとまで言われてきた。

誰がババを引くか
だが、その物件に住むことなく転売で稼ぐ目的で値段を釣り上げることは所詮、マネーゲーム。すでに誰が最後にババを引くか、押し付けあう段階に入っている。

「いま不動産業界は『崖っぷち』にあり、いつ暴落してもおかしくない状況です。いまなら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているのでしょうが、今後、不動産価格が現在よりも高くなると考えている人は少ない。

そうなると、せめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていく。不動産価格が上がり始めた'13年の水準くらいにまで暴落するかもしれません」(榊氏)

事実、前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、それとは別の分譲時2億9900万円だった部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。

分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675



元記事:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1528456355/

2
ついにバブル崩壊かぁ 胸あつ


3
サブプライムはこれで崩壊したしな。


5
不動産が言ってたけど
2年前がピークだったらしい


6
転売厨ザマ~


7
もし不動産価格が下落して、第2のバブル崩壊が起こったら、
今までの5年間のアベノミクスっていったい何だったん?


27
>>7
何だったん?もなにもアベノミクスは最初から最後までただの日本破壊


31
>>27
なるほど。そうなのね。


9
実需じゃないってわかってて売りまくったのは狂気の沙汰だったな。不動産屋は本当に
悪徳商売。会社の無理強いがひどくて、営業マンはニセの客を仕立ててハンコ押させて
後でキャンセルさせてるわ。日当一万円で演じた俺が言うんだから間違いない。


10
中華の金主が税制無視して投げ売りしたんだろ
日本の役所なんぞ無視してるだけ


12
かぼちゃの馬車とかレオパレスは相場崩壊の序曲だな


17
>>12
大東建託は?


54
>>12 ありゃ銀行ぐるみのサギだろう
スルガ銀行の名が出ている時点で怪しいと思わないと

銀行、株屋、保険、不動産、建設はほとんど客をだまして利益出すんだからな


14
もとの値付けが高すぎただけで
暴落とは言えない。


15
かぼちゃの馬車が示したように、不動産投資は
投資能力がない者がする行為。
これから人口が減って30年スパンの不動産投資
は理解不能、普通に考えて未来はない。
本当の投資家は株、変化する時流に合わせて
投資先をリバランスを怠らない者こそ投資家。


18
>都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく

これはそうなんだよなあ
東京の地価が下がれば地方の地価は下がる
地方の地価が下がって、地方財政は立ちいかなくなる


20
不動産が怖いのは 下がり始めるとまじで買い手が一気に消えて売るに売れない状態(売ろうとするとめちゃくちゃ安値で叩かれる)になるんだよな


23
>>20
実家がまさにそれ。バブルの時1億3000万円まで行った持ち家が、たった三年で評価額で6000万円に、しかも買い手無し・・。


21
立地の良いところは高くても即完売だろ


22
タワマンと賃貸は崩壊するのか


24
不安なく30年ローンできるのは、公務員ぐらいだろう。


104
>>24
現状の税収で。

公務員給与
年金
医療保険

を30年維持するのは、誰がどう考えても無理ゲー。


28
そもそも投資目的様に億ションをこしらえる建設不動産業界がおわってんだよw

ばかじゃねーの、衣食住を軽く見る馬鹿は死ねば良いよ


30
中国人がババつかまされたのかw


32
空き地ができるとすかさず家が建ってウザい
暴走しすぎ


33
でも、これから買う人はいいな
安くなってから買えるから
10分の1くらいの価格になったら買うだろw


34
分譲時と同じ値段でも、買う方としては不動産屋の手数料3.24%かかる分高い。


35
土地部分がちっぽけな万損なんて買うヤツはマヌケ

一軒家の地べた持ちが勝ち組


36
地方の駅前ビルのデパ地下。客層が別の意味でひどかった。あまりにも年寄りだらけだった。
手はプルプル、足はカタカタと末期の年寄りばかりだった。ええと一番オシャレな地区だよな?当然この近くに住んでるわけだよな?
つまり駅近マンション。
そらマンションなんて売れるわけないわな。
こんな末期の年寄りばかりが住んでるわけだろうし。なんというか買い物していてキツイ。


37
ネットでよく見るタワマンに嫉妬する人たちってなんだろね

謎だわ


39
株も手仕舞って、金塊にでも変えとくか、


41
知り合いの金融機関関係者は全員、3年前に一斉にタワマンから引っ越した。まあ引っ越した先もタワマンなのだが、
投資目的の物件から終の住処候補へ移っていったのだろう。まじで素人は株か債券以外はやるもんじゃねえわな


43
てかさ、億ション立てるくらいなら庶民が手軽に買える戸建てを安く作れよ
土地建物合わせて2000万円以下でさ


44
ディベロッパーは作って売るしかできないから、これからもどこどこ作りまくりだよ。中国のように巨大な墓標量産するようなものだよ


45
人工が減少に転じてるのにいつまで作り続けてるのかな
結果は明らかだよね
馬鹿なのかな


46
分譲時の価格で売ってるだけで下がってないじゃん
企業業績が好調でオフィス賃料あがってるから、都内のマンション用に土地が出てこず、投売りされるべき物件がこれからはそもそも完成しない見込みなのでは


48
家は賃貸で借りるもんだよ
どんなに便利な立地でも、どんなに景色が良くても飽きるw


51
>>48
都心から遠すぎずファミリー用だと賃貸ずっともなかなか厳しいわけで


52
>>48
飽きるのは同意ww


77
>>48
分譲をいつでも買える程度の金を持ってるならそれでいい
金もないのにそうやって自らを慰めてるなら同情を禁じ得ない


50
これって不動産屋の社員も大量に辞めるんじゃないのか
沈む船から逃げ出すように


53
転職も失業もしないという自信があるなら、家を買っても良いが、
そうでなくなった場合のリスクを考えると、可能な限り家賃の安い部屋を借りて、
老後の老人ホーム暮らし資金3000万円を必死に貯めるのが
俺のような不安定な暮らしの人物に残された選択肢。


55
五輪までは大丈夫だと思ったら
前倒しが早すぎるってか


56
大東建託 まだまだアパート建てられるって調子こいてた


60
今後インフラ整備が労働力不足出来ないから
後でそのまま使うことを考えて大目に作っておくのは間違っていない


62
そのうち日銀がマンションも買ってくれるよ


64
誰も住まない幽霊マンションは犯罪の巣窟になりそう


65
次の買い時はいつかな


66
タワーマンションて1億円らしいからな

子供手当や教育無償化でお金が余った家庭が子供生まずにローンでタワマン買ってたらしいw


71
港区は下がらないとかある訳ないやんwww
そういう話が出てる時点で手を出したらアカンのよ。
3億~10億くらいの物件が1年以上微動だにしてないな。
下げりゃ売れるんだ。
下げる理由がないから売れないだけだろ。
金融危機が来たら相場は暴落するよ。
キッカケ待ちの状態。


96
>>71
同じ理由の危機は二度は起きないからな
リーマン後は規制ガチガチだし


73
相場下がったら隣の家買って駐車場にしてーな


75
本当に暴落したら俺が買うわw


76
うおお!
年収280万の俺でも東京山手線内の駅近マンション6LDDKが即金で買える日が近い?


78
株式の上げが止まったからな
官製相場なんて打ち止めになれば崩壊するのが運命
ババ抜きは始まっていた


79
人口減少してんのにアホみたいに建てるからじゃん
メシウマとしか言いようがない


82
>>79
都心は寧ろ増えてる、超高層なので管理・維持・修繕費が高コストなのが嫌われてる


85
垂直距離が不便過ぎてもうやだ


86
新築マンションは買った瞬間から2割値段が下がると言われてた元の状態に戻るだけのことだろ
暴落、暴落と騒ぎ立てて何が楽しいのやら
単なるジェラシーだろ
みっともな


87
フツーに貧乏なので

「30年解雇されることはない」という根拠のない楽観に生きながら
毎月5万円のローン返済をするか、

毎月2万円の家賃を払って、老後のたくわえを3万円コツコツ積み上げていくか

という選択肢な。


90
>>87
マンションのローン返済5万円に、共益費・維持費・修繕積立金(あわせて約6万円)は含まれて居ない
しかも修繕積立金はステップアップ方式に高くなるのが殆ど、まめな


91
>>87
毎月2万円のローン返済という選択肢は??


92
オリンピックで完全終了だからな
全部暴落するから気にすんな


93
>>92
オリンピック前に売り抜けようとしてる奴が五万といる

大渋滞が起きる


95
もはや不動産に投資しようという考えが古いっしょ


100
ネット社会の御時世、好き好んでババを掴むやつなんておるの?


101
でも都心では相変らずマンションの建設ラッシュが続いてるんだよな
何処に需要があるんだろ


103
>>101
古いマンションの建て替えは住民の同意が得られずなかなか実現しない。
誰も古いマンションなんて住みたくない。
だから新しく建てる。

マンション建て替えの難易度の高さが要因らしいよ。


106
30年内70%の確率で南海東南海巨大地震が起きるって
今日の新聞に出ていたな。手抜きマンションは一発で
アウト。地面さえあれば1,000万円で家は再建できる。


107
>>106
マンションは比較的安全だろ


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