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2018 05/21

東京のタワーマンションに住むメリットとデメリット。首都圏タワマンと言えば憧れの象徴であるが実際はどうなの?

1: 2018/05/20(日) 13:26:48
首都圏での超高層マンション、いわゆるタワーマンションの建設は1996年以降増えている。

都心湾岸エリアなどにそびえ立つタワーマンションを見て、いつかは自分も購入したいと憧れを抱いたことがある人も多いだろう。

タワーマンションは眺望が良く共有設備が充実しており、住むこと自体にステータスがあるイメージだが、タワマンにはどのような特徴があるのだろうか?

タワマンの5つのメリット
タワーマンションには様々なメリットがある。野村不動産アーバンネットが居住者500人を対象に実施した「タワーマンションに関する意識調査」によると、購入者の9割超が「住んで良かったと思う」と回答しており、満足度の高さがうかがえる。当アンケートで居住者がタワーマンションのメリットとして挙げた順位は、以下の通りである。

1位 眺望の良さ
2位 防犯面で安心
3位 駅から近い
4位 共用施設・サービスが充実
5位 窓やカーテンを開けっぱなしにできる

2012年と少し古いデータではあるが、おおよその参考にはなるだろう。以下、この調査でも挙がった主なタワマンのメリットについて見ていこう。

(1)眺望の良さ
タワーマンションは上層階になるほど価格は高くなるが、その分周囲の視界を遮るものがなくなるため、素晴らしい眺望を手に入れられる。昼間は街を見下ろし遠くの山を眺め、夜はまばゆい夜景を自宅からいつでも見られることは、タワーマンションの醍醐味であり所有者にとってのステータスである。

高層階で周りに他の建物がなければ、周りから部屋の中を見られずにすむため、リビングルームのカーテンを開けっ放しにして、太陽の日差しに囲まれながら思う存分に景色を楽しむことができる。防犯の観点からも、高層階では外部からの侵入リスクが低くなるので、低層マンションよりも安全性が高いといえる。

(2)立地の良さ
一般にタワマンは駅近に建設されることが多く、中には駅直結のマンションもあるなど立地の良さというメリットがある。

タワマンの建設に伴い、近隣エリアの開発が進み、コンビニやスーパーなどの商業施設がより発展し生活の利便性が高まることも期待される。近年では都心湾岸エリアや、武蔵小杉周辺などタワマンを起点に街が発展する事例も見受けられる。こうした立地の良さがマンションの資産価値下落リスクを低くする。

(3)共用設備の充実
タワーマンションは一般的な低層マンションより共用設備が充実している点も、メリットのひとつである。物件により共用設備は異なるが、高さを活かし例えば居住者のみが利用できる夜景を楽しむことができるオープンラウンジ、空中庭園、シアタールーム、ジム、プール、キッズルームなどを備えたところもある。

また来客用にゲストルームを備えた物件もあり、中にはホテルのような感覚で来客者が宿泊できるゲストルームを備えたところもある。

(4)虫が少ない
低層アパートや一軒家で害虫の侵入を防ぐことは難しいが、高層マンションであればハエや蚊といった害虫の侵入リスクはかなり少なくなる。周辺環境にもよるが、害虫は一定以上の高度を飛ぶことができないため、高層階であればあるほど害虫が侵入する可能性は低くなる。そのため虫が苦手な方にとっては、上層階を選ぶことで虫に悩まされるリスクは低くなるだろう。

(5)税務面でのメリット
特に相続税の観点で、タワマンは低層マンションよりも有利になる場合がある。マンションは土地と建物部分に分けて相続税評価額を計算するが、土地の部分は全敷地に対する評価額に各戸の持分が案分される。

たとえばマンションの敷地全体の土地が1億円の価値で、戸数が100戸ある場合、1戸あたりの土地評価額は100万円となる。もし土地の評価額が変わらず戸数だけが200戸になれば、土地評価額は半分の50万円となる。

つまり建物が高層で戸数が増えれば増えるほど1戸あたりの土地評価額が小さくなり、結果として税金を安く抑えることができる。ただし住居用として相続したものを、相続後すぐに売却するなど露骨な節税対策をすると税務当局から否認されるリスクもあるので、相続目的で購入するのであれば、事前に専門の税理士などに相談したほうがよいだろう。

タワマンのデメリット4つ
5つのメリットに対して考えられるデメリットや注意点は4つある。
https://zuuonline.com/archives/184920



元記事:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1526790408/

3
税務状況変わっただろ、馬鹿かこれ


12
>>3
昔は相続税対策だったらしいよね。
金持ちにしか関係無い話だけどさ。


28
>>3
変わったと思ってるやつは、情報に踊らされてるね。
実質的にほとんど変わってないから継続して富裕層は特だよ。


31
>>28
なら、相続税も撤廃してくれよ


179
>>3
固定資産税は同じマンションの中で階数ごとに39分の10(約0.256%)ずつの増減となるので、1階と40階とで比べても約10%の差にしかならない


4
虫くらいのことでいちいちタワマン買ってられっかよ


8
ゴキブリはどんなに高くても登ってくるけどなw


9
貧困層を見下して生活できるのがメリット


14
おれ25階に住んでる、都心なのにWimaxのハイスピードは繋がらない
LTEモードではスグ規制されてしまう、辛い


15
こんな記事を出すぐらい売れないのだな


158
>>15
今年かなりヤバくなる


16
一戸建てと違い、タワマンは投資目的が多いからバブルも起きやすいし値崩れもしやすい


17
新潟や茨城の遠い地震でもいつまでも大きく揺れている

高いと携帯電波干渉して通話が切れる

近所のコンビニにいくだけでも、エレベーターまち

眺望は良いけど欠点もある


20
調べたら
>虫が入ることをほとんど心配する必要がないのは6~8階くらいが目安といわれる

つまり9階以上なら虫はほぼ入ってこないから14階建てまでの普通のマンションでも窓の開放は可能だな


83
>>20
鳥は侵入してこないの?


85
>>83
鳩が来ると嫌だな


121
>>85
鳩は入って来ない。
もっと動きの速い鳥が入ってくる。


114
>>20
虫は入って来ないけど、鳥は入って来るぞ。


21
景観がつまらない
遠くの景観は良いが、近くはグーグルマップを見ているようで味気ない
空調、遮光、クーラー、乾燥機等の光熱費が嵩張る


22
強風でも終日きしみ音を立てて揺れる、船酔いまでは行かないが辛い
慣れてしまうと高速エレベーターは凄く疲れる、休日は地上に下りない生活になる


68
>>22
強風でも終日きしみ音を立てて揺れる

それ絶対手抜きだってw


24
街の喧騒が聞こえないと精神的に
不安になる人には向かないな


25
>>24
5階より上だと虫も居ない、喧騒も聴こえない、真夏はコンクリートの灼熱地獄、まめな


26
>>24
高層階は暗雑音が酷いぞ
「ゴー」という音


29
維持費の安い14階建てマンションの最上階が良いな


116
>>29
最上階は、その1個下よりワンランク値段が高い。

これ、豆知識な。


30
何とかと煙は高い所が好きってな

オレは一戸建てを選んだけどな。タワマン買う金の半分で100坪強の物件が買える


34
旅行でたまにホテルの20階以上とかに泊まると
下界を見下ろすのって超楽し~ って思うけど
すぐ飽きるから毎日じゃなくても良いやw


36
湾岸のタワマンだったからかもしれないが、デメリットでここに書かれていないものとしては夏は部屋が40℃を超えてしまうことだな。
眺望とか共用施設とかは最初は嬉しいんだけど、だんだん飽きてきてありがたみが薄くなって行く。
逆に暑さやエレベーター待ちとかの毎日の苦痛が積み重なって行き、結局一軒家に落ちついた。


45
>>36
いや大田区のタワマンも暑かった…
西向きなのに
冬は温室みたいに暖かいけどね
外との温度差がひどくて体が変になるくらい


51
>>36
マンションって戸建てに比べて上下左右隣とくっついてて断熱性がいいから
夏も暑くなりにくいと聞いたが

日当たりが良すぎたのかヒートアイランドの熱風がすごいということか?


63
>>51
マンションの場合は躯体自体が蓄熱材の役割も果たす
タワマンは晴れていれば一日中日光があたるので躯体が熱持ちやすい
外断熱にすれば結構マシになると思うけど
コストの問題でタワマンで屋上以外も含めて
全体外断熱にしてるところないと思う
あと、これはデータないから個人の感想だけど、
一部のタワマンはセカンドハウスとか投資用で人がいないことが多くて
温室化しているのも影響してるかもしれない


37
高層はエレベーターがほんとネック
5分とか待つ


39
そそ。高層の一番問題なのはエレベーターなのよ
停電、点検時は地獄だぜ。登山みたいなもの。


40
36階タワーマンションの1階だけど、エントランスに近いしエレベーター不要でいいぞ。


43
>>40
上層住民から馬鹿にされたりしない?管理人と間違われたりしない?


42
高層マンション住んだことないけど、ベランダじゃないところの窓の外側ってどうやって拭くの?


49
>>42
上からゴンドラ


47
なんでタワーマンションて、携帯が繋がりにくかったり、電波時計が動かなかったりするん


48
>>47
携帯は大体地上にアンテナ向けてるから


56
17Fに4年ちょっと住んでた事あるけどやっぱ無理だった
眼くらむなホテルで1泊か2泊くらいがちょうどいいわ俺には


67
外に出るのが面倒で子供が引きこもりになりそう


71
開けっ放しで虫入らんのはいいな
子供の転落とか鬱になると実行しやすい危険はちょっとだけあるけど


72
東日本大震災では、インフラ全滅で、トイレは使えないし、水や食料を買出しに行こうとしても
エレベーターは止まって階段しか使えない。部屋にいると確実に飢え死にする。
破壊されなくても、免震構造でも揺れが酷くて、家具も電気製品も倒れて壊れて部屋がめちゃめちゃ。
船酔いで気分が悪くなる。

結局マンションで生活するのは困難で、避難所暮らしになった。
隣の高層マンションは倒れなかったけど、危険で避難命令が出て、階段しか使えないから
引越しが大変で阿鼻叫喚。住み続けるのは危険で強制退去。

やはり地面の近くが安全。買出しも楽。


74
アメリカ人は大金を都会で手に入れると
郊外で広々とした邸宅を手に入れるらしい

日本人はどんどん中心へ移り住むイメージ
独りの時間を楽しめないようだ


78
>>74
日本以外の国は郊外から通勤するの無理な場合がほとんどだから
郊外の邸宅なんて引退しないと無理だよ


89
>>78
NYとかサンフランシスコでもちょっと離れれば郊外だし、
広い家がいっぱい建ってるぞ。当然そこから都心まで通ってる。


104
>>89
日本と同じだよ。
都心部のアパートメントは富裕層しか住めない。


105
>>74
東京は車使わなくても移動楽だから老後には便利な気がするんだけどな
一軒家なら


109
>>74
そんなこといったらマンハッタンの100億円とかのアパートメントはどうなるんだって話。
歌手のテイラー・スウィフトだって、メインはニューヨークの50億のアパートメントで
別荘で郊外に25億の邸宅持ってたりするから一概にはいえないだろうな。


76
18階の分譲貸に住んでたことがあるが
窓の外なんて普段は見ないことに気づいた


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