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2018 03/31

シェアハウス投資のCMでも話題だった「かぼちゃの馬車」運営のスマートデイズ、不払い問題でついに訴えられる

1: ななし 2018/03/27(火) 13:13:00.18 ID:CAP_USER9

シェアハウス投資、不動産業者を提訴へ
3/27(火) 7:04配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180327-00000009-asahi-soci

 シェアハウス投資で賃料不払いが相次ぐ問題で、オーナー13人が不動産業者スマートデイズ(東京)や建築業者など十数社を相手取り、計約2億円の損害賠償を求めて近く東京地裁に提訴することがわかった。実現できない高利回りの賃料を保証し、割高なシェアハウスを買わせて損害を与えたとしている。原告代理人の加藤博太郎弁護士によると、問題発覚後の損害賠償訴訟の提起は初とみられる。

 原告のオーナーは30~50代の会社員らで、1億円前後の物件をそれぞれ1~2棟買った。スマートデイズは保証した賃料支払いを1月に打ち切り、一度も賃料を受け取れなかった原告もいるという。被告となるのは、スマートデイズと新旧経営陣のほか、投資を勧誘した不動産業者、建築を請け負った建設会社など十数社。

 原告側は、保証賃料が実際の家賃とかけ離れ、「30年も保証できず破綻(はたん)するのが明らか」「割高な不動産を購入させるための方便だった」などと訴え、本来の物件価値と購入代金との差額の一部を損害として請求する。融資時に年収や預貯金の資料が改ざんされ、資金力を超える借金を背負った原告もいるという。訴訟提起についてスマートデイズは「現段階での回答は差し控える」とコメントした。(藤田知也)




元記事:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1522123980/

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2: ななし 2018/03/27(火) 13:16:15.73 ID:xgJSavGJ0

原告の言いたい事も分かるが
>保証賃料が実際の家賃とかけ離れ、「30年も保証できず破綻(はたん)するのが明らか」
なぜ明らかなのに、その話に乗った?


49: ななし 2018/03/27(火) 15:33:06.24 ID:/FCQWhur0

>>2
明らかなのに契約したってことはこの件に悪意、つまりこうなる結果にも承諾してたことになるのになw
確かにスマートデイズの債務不履行だが、こうなることは予見できたと堂々と言ってるしアホな債務者の過失割合も大きいし、そんなに取れないんじゃねーの
そもそも、スマート(ryが倒産してお仕舞だろw


59: ななし 2018/03/27(火) 16:04:43.95 ID:x2bqs5vF0

>>49
最近は取締役個人にも賠償行くぞ


73: ななし 2018/03/27(火) 17:58:20.02 ID:PZqcV2GM0

>>2
>>49

本人は明らかと思ってなかったけど弁護士が見たら明らかってだけの話だろ
お前らも騙された奴と同じレベルの知恵遅れだな
笑ってられんぞ
将来絶対周りの誰が見ても分かる嘘で騙されるわ


239: ななし 2018/03/29(木) 15:18:07.17 ID:LRM1r3vX0

>>73
つか、被告側が通りいっぺんでも契約内容とリスクについて説明していれば
(おそらく抜かりなくやってる)
そして余程の虚偽や強要行為が立証出来なければ
普通に原告側にも相応の責任が問われて多分賠償とまでいかないんじゃないかね


3: ななし 2018/03/27(火) 13:17:09.28 ID:hBOjkXW80

せっかかの東京でもシェアハウスとか
貧困層は悲惨だな


45: ななし 2018/03/27(火) 15:06:57.99 ID:wB1EIvhN0

>>3
ていうかシェアハウスが今ナウイとかウソゆうてるだけで、実際は需要大してないんだぜ
一番アツいシェアは、外国人労働者が10人ぐらいで一部屋借りてザコ寝するやつだ。
徹底してカネを貯めるこのやり方は見習うべき


62: ななし 2018/03/27(火) 16:18:51.44 ID:LJrbDXky0

>>45
知ってるところのホテル清掃業はバングラ人がアパートすし詰めで、
毎日ワンボックスも定員オーバーで通勤してるやで。


176: ななし 2018/03/28(水) 23:32:00.01 ID:0Nh3CMq/0

>>62
オーナーがさすがにそうなることを恐れて“女性専用”にしたんだろうな。


5: ななし 2018/03/27(火) 13:18:19.24 ID:EnXzs8ou0

ちょっとググれば、レオパや大東の事例が腐るほど出てくるのに(´・ω・`)


116: ななし 2018/03/27(火) 22:38:09.94 ID:F+o8VG1e0

>>5
クソなんだけど地主がターゲットだから田舎は知らんが都市部では相続対策にはなってたりするので百害あって一利なしってわけでもない
今回のは引っかかったのは本当にただのアホだから実はだいぶ違うと思う


307: ななし 2018/03/31(土) 01:50:38.30 ID:PAm0IUVv0

>>5
それはもともと土地を持ってる人がやるからうまくいけば儲かるんだよ
現にうちの近くのアパートももう二十年経つけど駅近で便利だから満室だ

シェアハウスは土地まで買わせてるから上手く行くわけがない


6: ななし 2018/03/27(火) 13:18:22.84 ID:p27ao07z0

どうなる「かぼちゃの馬車」、どうなる「スルガ銀行」


12: ななし 2018/03/27(火) 13:23:58.02 ID:2UwkvZIO0

>融資時に年収や預貯金の資料が改ざんされ、資金力を超える借金を背負った原告もいるという。

本人に内緒で改ざんされてたのでなければ、自業自得じゃねか?これ。


25: ななし 2018/03/27(火) 14:04:02.51 ID:LTvOTxhd0

>>12 内緒でするよ

売主と施工会社とかで残高証明書とか作って金もってるように見せかけてローン通す方法

こいつ、なんで住宅ローン通ったんだってのは大体これ
でローン通れば、売主とかに関係ないや、売り上げは出るしでやりすぎたのがコレ。


13: ななし 2018/03/27(火) 13:27:45.46 ID:tUCQqu6Q0

スルガ訴えろよ


274: ななし 2018/03/29(木) 20:30:58.91 ID:axekxG7K0

>>13
あれ絶対気づいてたよな


15: ななし 2018/03/27(火) 13:30:22.07 ID:GOGqPN/O0

30年間も家賃が保証できるくらいウハウハなら
自分たちでやるよね


22: ななし 2018/03/27(火) 13:50:41.74 ID:B9VL+G4r0

>>15
そうそれ
不動産屋の社員とスルガ銀行の行員家族がやってるはずだよね


101: ななし 2018/03/27(火) 21:14:06.89 ID:sJW0EhI60

>>15
ほんこれ
儲け話持ち込んでくる奴の大半は
そんなうまいなら自分でやれば?でおとなしくなる


17: ななし 2018/03/27(火) 13:34:10.52 ID:ys+xxqoX0

蛭子さんでさえ、借金でギャンブルしちゃダメって言ってるのに


173: ななし 2018/03/28(水) 23:22:37.69 ID:0Nh3CMq/0

>>17
蛭子さんのことばで初めて「良いこと言うなー」と思ったわw


18: ななし 2018/03/27(火) 13:35:59.33 ID:gN5O1MfL0

家賃保証続けろとか、契約無効にしろとかではなく、物件価値と購入代金の差額の一部なら筋は通った請求だと思うよ。


210: ななし 2018/03/29(木) 05:57:21.65 ID:YnviJF+/0

>>18の方が書いてるけど、もし一部でも下級審が認容したとして上級審が認めるかねぇ。そうなると、最大手の大東とかに影響大でしょ。大東は取り敢えずは10年は確実に賃料保証があってもその原資の一部は正しくその差額から出てる訳だし。
サブリース契約に於ける当該物件の引渡し時には、不動産鑑定士の評価を義務付けるとか法改正を望めば良いと思うが、そうなると10年後の全面改修が更に割高になるとか堂々廻りになる気がするわ。


19: ななし 2018/03/27(火) 13:43:51.81 ID:8dtBcKsd0

建物の建築とサブリースの賃貸契約は別の契約だからこれは無理だろ。
建物に瑕疵があるとかお金払ったのに建物が完成しなかったとかじゃないし。

サブリース契約は法的には普通の賃貸契約と同じだから
借り手である業者の権利は日本の借地借家法で手厚く保護されてるからオーナーの負け。
日本の借地借家法では貸し手のオーナーは強者、借り手の業者は弱者だから。


207: ななし 2018/03/29(木) 04:55:17.50 ID:MHPTYCSo0

>>19
又貸し契約って素直に呼べば
皆騙されないだろうな
日本人は横文字にして舶来物を装うと騙される
ホメオパシーなんかもそうだろ
米国系詐欺師の最後の楽園は日本


23: ななし 2018/03/27(火) 13:56:50.02 ID:/KmexAaM0

始めから契約が詐欺なら、契約破棄が妥当だわな


33: ななし 2018/03/27(火) 14:14:17.20 ID:FtHcWd9H0

これ、ベッキーがCMやってたところ?

あれ?つい最近じゃなかった?もうダメなの?


36: ななし 2018/03/27(火) 14:19:28.19 ID:/n9zP8Kv0

日々老朽化する建物で30年も同じ家賃収入が見込めるわけないよな。
補修も必要になって物入りだし。


38: ななし 2018/03/27(火) 14:26:21.72 ID:5Fh++KZU0

>保証賃料が実際の家賃とかけ離れ、「30年も保証できず破綻(はたん)するのが明らか」「割高な不動産を購入させるための方便だった」

普通は投資する前に気付くもんだけどなw


112: ななし 2018/03/27(火) 22:31:55.48 ID:XhhLd/720

>>38
これが通ると大東建託も東建もレオパもオーナーがみんな訴訟を起こしちゃうよw
騙されたと気付かない阿呆な年寄りは食い物です。
若いもんは「年寄りからこそまきあげろ」だそうですから。


43: ななし 2018/03/27(火) 15:02:07.68 ID:rX1Ea86x0

どうでも良いが裁判結果は楽しみだ。


51: ななし 2018/03/27(火) 15:49:04.59 ID:kyFZo2f30

利益を契約者と業者が山分けしても儲かるほど美味しい話なら
業者は店舗開いて営業と受付雇うような無駄な事しないで自分でやる

そんな簡単な引き算も分からない馬鹿が引っかかる
パチンコやギャンブルで稼げると思ってるのと同じ
ギャンブルは知識と腕があれば儲かるかもしれないけど
不動産の知識やノウハウ持ってる業者使わず自分でアパート建てればいい


56: ななし 2018/03/27(火) 16:01:18.97 ID:XYe0Jt6B0

むしろ約束の家賃を払ってないのに? 業者が存続してるのが驚きだぞ。
当然だが、裁判終わるころにスッカラカンになれば、勝訴しても無駄だからなw


57: ななし 2018/03/27(火) 16:01:35.81 ID:YXq4gFBC0

民事か
後から刑事告発は無理かな


60: ななし 2018/03/27(火) 16:06:30.11 ID:2chmvHht0

相続税対策(笑)で低金利融資を引っ張れる地主がいっぱい居る貸し家業で、フルローン&諸費用も借金な奴らが勝てる訳ないのになw
シェアハウス(笑)に魅力を感じたとかいう馬鹿も居るようだけど、自分が住みたくもないようなタコ部屋を造って仕事も斡旋するって、異様というか気持ち悪い罠。悪魔の仕業だろ。


64: ななし 2018/03/27(火) 16:43:08.61 ID:79bIjo8F0

>>60
そうそう。
どの商売でも同じだけど、利用する客の立場で考えて、自分が欲しいと思うモノを提供するのが商売だが、
シェアハウスって、普通、避けるでしょ。
どんな犯罪者やマナーの悪い奴が入ってくるかもしれない場に住み続けるなんて、日本人には合わない。
無論、それでも利用者は少なからず居ても、あくまで少数派。
部屋数を増やし続けたら、入居率は悪くなるに決まってる。


61: ななし 2018/03/27(火) 16:16:21.19 ID:gzO7La880

こんなの銀行の金利(銀行の利益)と不動産会社(シェアハウス会社)の利益をオーナーが負担するスキームなんだから儲かるはずないw


65: ななし 2018/03/27(火) 16:53:56.44 ID:DtNKQ7tX0

銀行がカネ貸してくれるからって、借りたのは自己責任だろw


69: ななし 2018/03/27(火) 17:24:22.65 ID:ZGEBLCBH0

>>65
仲介業者が預金残高証明書を偽造したのは
あるとしても実際の貯金額は本人は分かっている
訳だしな。 一億借りたらリスクがありすぎると分かる
だろうにな。 


68: ななし 2018/03/27(火) 17:18:20.65 ID:ZGEBLCBH0

これ話を聞いてても胡散臭いよなw 普通の会社員が貯金もないのに一億借りるって
どう考えても無謀だよな。会社が30年借上げて一定金額を支払うという契約だけど
その会社が30年持つのかというのもあるし、経済状況が変わった時どうするのかというの
もある。 これだけの長期間の契約は無理だろ。


74: ななし 2018/03/27(火) 18:06:12.64 ID:Q07fLR5L0

うちにもサブリース系のアパート建設の営業マンがよく来たな。累計で10人ぐらいだが、みんないかにも中途採用のおっさん。
30年ローンも大丈夫、大地震も保険があるから大丈夫。大丈夫の一点張り。
そんなに安心で確実に儲かるならお前らが片っ端から土地を買い漁ってどんどんアパート建てろよ。もちろんお前の借金で。絶対儲かるんだから楽勝だろ?


177: ななし 2018/03/28(水) 23:35:00.95 ID:0Nh3CMq/0

>>74
>累計で10人ぐらいだが、みんないかにも中途採用のおっさん。

ウッ…(´;ω;`)


75: ななし 2018/03/27(火) 18:08:48.01 ID:8sgj3NOD0

わざわざシェアハウスに住む理由なんて
表向きはいろいろ言ってるが安いということが最大の理由だろ

それを無視して高額なシェアハウスとか作っても入るわけない
共益費込みでせいぜい4万円が限界だろ
それ以上なら普通の部屋を借りて住む

そんなことさえもわかってないような人はオーナーとか全く無理


76: ななし 2018/03/27(火) 18:15:14.75 ID:CJlfFDnJ0

>>75
ところがそうでもない
うちの近所に月7万弱のシェアハウスあるけど満室


80: ななし 2018/03/27(火) 18:24:41.18 ID:8sgj3NOD0

>>76
立地、設備、内装、環境など複合的な要因があるから
そういうニーズも全くないわけではないが
たまたま持ってる不便な駅から離れた物件で
同じようにできると思うのは大間違い

それに元々シェアハウスに入ろうとするような人は限られているし
シェアハウスのブームが去った上に乱立してるから
入居者を確保できずに破綻するリスクはかなり大きい


179: ななし 2018/03/28(水) 23:40:48.22 ID:0Nh3CMq/0

>>76
シェアハウスって言っても色々あるからな。
前スレでも散々書かれていたがカボチャのはすごいタコ部屋だぞ。


81: ななし 2018/03/27(火) 18:32:26.13 ID:xAcPpQVs0

自転車操業で家賃払えないと言うことは
勝っても会社に金が無いだろ


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