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2018 03/21

住みたい街ランキング6位と人気がうなぎ上りの「武蔵小杉」の実態が実はひどい件について

1: ななし 2018/03/20(火) 16:06:17.82 ID:CAP_USER

中略
投資物件のため空室が目立つ
11本のタワーマンションの総戸数は6497戸。1戸に3人の家族が住むと仮定すると、満室の場合、単純計算で約2万人。わずか10年でこれだけ増えれば、朝の通勤・通学時に改札待ちの行列ができるのも想像に難くない。

しかし、現地で街の人々に話を聞いてみると、現実は多少異なることがわかってきた。毎月納品のためにタワーマンションを訪ねるという洋品店の店主が語る。

「入居者の方から聞いた話なので、正確な現状はわからないのですが、満室どころか、けっこう空き部屋が多いみたいなんです。新築からこの10年のあいだに早くも売りに出した方もいれば、初めから投資目的で買われた外国人の方々も多いようで、お部屋を訪ねたときに地下の駐車場を何度か見ましたが、確かに空きが目立ちますね」

日本国内の大手不動産サイトを覗いてみると、確かにどのタワーマンションも売りに出ている部屋が少なからずある。外国人投資家の売買はこうしたサイトからは見えてこないことも考えると、この店主の証言はある程度正しいのだろう。

タワーマンションの入居者については、その数だけでなく、エリア内での動きも限定的なようだ。駅至近のイトーヨーカドーの買い物客がこんなことを教えてくれた。

「グランツリー武蔵小杉には百貨店『西武・そごう』の小型店舗が入居していたのですが、3年持たずに閉店。タワマンの富裕層を狙ったと言われていましたが、アテが外れたようです。かと言って、地元の戸建てや低層マンションに住んでいる人たちは、そもそもタワマンが並ぶエリアの商業施設でほとんど買い物をしないので、どうにもならなかったんでしょう」

「タワマン住民とは生活圏が違う」
通行者に話を聞いているうち、タワマン入居者とそれ以外の地元住民のあいだには、けっこうな距離があることがわかってきた。駅南西に伸びる「法政通り商店街」の老舗店主が語る。

「タワマンなど再開発事業を推進する側も、当初は地元との調和を図ろうと、努力していました。地元商店街の各店舗に個別にデザインされたスタンプを持たせ、いっぽうでタワマン入居者にスタンプカードを配り、商店街で買い物をしてスタンプがたまると特典が得られる。タワマン入居者がどの店でどのくらい買い物をしたか、調査するのが狙いでした」

「結果はさんざんなもの。30個ほどでいっぱいになるカードですが、多い人でも5、6個。ウチの店なんか、2年の調査期間中、一度もスタンプを押しませんでした(笑)。結局、タワマン住民とは生活圏が全然違うんですよね」

また、同じ商店街の居酒屋店主はこう指摘する。

「タワマンが建ち始めてから10年ほど過ぎ、タワマンに住んでいるという常連さんとはほとんど出会えていません。あえて口にしないだけかもしれませんが。にもかかわらず、土日にこの古い商店街にやたらと人が歩くようになったのが驚きです」

「ウチも女性二人とか若いお客さんが増えたので、ときどき話を聞いてみるんです。何で武蔵小杉に来たの、と。たいていの答えは、おしゃれな買い物の街だと聞いて遊びにきたけれども、駅直結の商業施設の中は都内にもあるお店ばかりだったので、ぶらぶら歩いてみたらいい感じの商店街あるじゃん! ということで飲みに来てるんですよね。他の商店主からも同じような話をよく聞きます」

武蔵小杉駅の構内は、平日の昼間から人出が多い。駅直結の商業施設もすでに述べたように、おしゃれな女性が目立つ。ただ、駅周辺ではそれと同じくらい、自転車で移動する人たちの姿を多く見かける。前出のイトーヨーカドー武蔵小杉駅前店もかなり混んでいる。駅から離れたところに住んでいる人がかなり多いことの証左だろう。

法政通り商店街の出口にある飲食店の女性店主が、こんなふうに説明してくれた。

「ウチの客は、この商店街より駅から離れた住宅街に住んでいる人たちがほとんど。ここ数年、低層マンションの新築や、既存マンションのリノベーションが増えているようで、最近引っ越してきたというお客さんがよく来てくれます。お子さんを連れてくるお父さん、お母さんも多いですね」

「子育てという面では、保育園が全然足りてないんだけれど、東京と横浜のどちらにもそれなりに近くて、タワーマンション以外は家賃もそんなに高くないので、『通勤、子育て、どちらもそこそこ便利』というのが理由で引っ越してくる人が多い感じがします。武蔵小杉だけにしぼって部屋を探した、という話はあんまり聞きません」
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54853?page=3




元記事:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1521529577/


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2: ななし 2018/03/20(火) 16:09:22.49 ID:cIO/IVwq

隣の駅の元住吉のほうが商店街も充実していて暮らしやすい


51: ななし 2018/03/20(火) 17:41:16.00 ID:7Fs0VFJi

>>2
な。あの辺知ってる人ならみんなそう思う。
「武蔵小杉w」って内心思ってる奴ほとんど。


118: ななし 2018/03/20(火) 21:42:10.90 ID:9EvHi3N2

>>2
武蔵小杉は小さなモールしかないからな
限界がある 武蔵小杉駅ビルは商店街と古いヨーカドーと同じぐらいの品揃えのイメージ


140: ななし 2018/03/21(水) 00:09:17.26 ID:BWTZRF/Z

>>2
元住吉はいいね
とくに商店街


141: ななし 2018/03/21(水) 00:11:21.29 ID:aJq1Htvv

>>140
ドアーズとかあった頃は今よりもっと良かった。
活気のある商店街と言われているけど店の入れ替わりが結構頻繁。
ナベヤとかも無くなったし。


213: ななし 2018/03/21(水) 13:42:06.17 ID:XK/2KOnW

>>140
かとりやまだあるかな?


3: ななし 2018/03/20(火) 16:09:33.62 ID:4WuqgiJL

25年後に小学校や中学校の廃校ラッシュになるのか。


30: ななし 2018/03/20(火) 16:50:38.68 ID:rd2Hxqn8

>>3
ならない。ここは東京横浜間なのでこれからも人口が減る事はない


37: ななし 2018/03/20(火) 17:08:08.80 ID:JW56Hjjc

>>30
AIロボットと無労働BIと自動運転安価タクシーの時代

東京のオフィス街で事務労働の仕事がある?誰に?
郊外の広い庭付きに住んで、ときどき他所へ行くのも運転手付き車を誰でも持つ相当で悠々と気楽に外出できる、にもかかわらず駅前の鶏舎みたいな塔の狭い部屋に住む?誰が?


43: ななし 2018/03/20(火) 17:17:44.53 ID:AgQvjtOB

>>30
タワーマンションが工場の跡地だという事も知らないお前みたいなバカが
東京ガスの跡地のそば(豊洲)にタワーマンション買ったり
元は部落だった田園都市線沿いに家を建てたりするんだろうな
東京や横浜なら何でもいいと思ってるバカがw


4: ななし 2018/03/20(火) 16:11:15.69 ID:whqYGHMe

ちゃうちゃうやマルエツしか知らん
どっちも今は無いのかな


7: ななし 2018/03/20(火) 16:12:54.69 ID:cIO/IVwq

>>4
マルエツも大野屋もあるで


15: ななし 2018/03/20(火) 16:24:17.48 ID:ZSxD8bmD

あんな狭い範囲にタワマンだけがボンボン建ちまくる不自然さ。
行政が早く気づくべきだった。


114: ななし 2018/03/20(火) 21:35:34.93 ID:Ne2cH/l6

>>15

新幹線乗ってて 眺めてて
すげえ不自然な光景だったな
まあ川崎市内で揉めてください


24: 大西学園幼稚園出身 2018/03/20(火) 16:45:19.24 ID:EvT8DpVj

武蔵小杉なんてもう終わってるよ
タワマン建ち出す前に大田区に逃げて正解


26: ななし 2018/03/20(火) 16:46:27.84 ID:QWKjAr0m

何でもかんでも『武蔵』つけんなヴォケ!
紛らわしいんじゃアホ!


32: ななし 2018/03/20(火) 16:52:21.11 ID:6PubPAcY

>>26
たしか富山県にすでに小杉駅が有ったんだよね
だから、区別するためにJRのルールでは武蔵小杉
でも首都圏の中だけならコスギだけで他とは混同しないと思う
へたにムサコとか言うと小金井とかと混同してしまう


27: ななし 2018/03/20(火) 16:46:38.36 ID:zzitJcUd

> 「武蔵小杉がいま熱い!」と騒ぐ人たちがまったく気づいていないコト

実は武蔵小杉は川崎国にあるのです!!


28: ななし 2018/03/20(火) 16:49:39.14 ID:6PubPAcY

あんなに駅近くの土地に純粋に住居だけのタワマンばかり立てたのはもったいない感じ
純粋に住居だけのタワマンは住人以外は誰も入れないから、3時過ぎの銀行と同じで
街のにぎわいに寄与しない
地上から3階くらいまでは商業施設にしとけばもう少し街のにぎわいになったのに、


29: ななし 2018/03/20(火) 16:50:16.74 ID:S7zBmEiA

本当に魅力的な商店街であれば
タワーに住もうが低層、戸建てに住もうが
客として呼び込めるんじゃないかと素朴な疑問。


31: ななし 2018/03/20(火) 16:51:42.15 ID:yp2RQD6U

中目黒駅近くのタワマンも異様だよね


58: ななし 2018/03/20(火) 18:10:42.98 ID:zWjy6rNw

>>31
中目黒はオシャレ言い出してから死んだと生まれも育ちも中目黒のやつが零していた


46: ななし 2018/03/20(火) 17:31:16.96 ID:CokZMgqe

あんな所が人気ある方がおかしい。
駅の混雑もハンパないし、ストレスかかる。

湾岸エリアかの方が雑踏感ないし、都心に近い上、電車もさほど混んでいない。道路も広いので激しい渋滞も少ないしね。

ネームバリューとマスゴミに騙されたおバカw


47: ななし 2018/03/20(火) 17:35:31.56 ID:SX1byoTn

出生率が低いのに、子供が多すぎて破綻してるような破綻都市を誇るなよ....

子供破綻に通勤破綻
都市政策の失敗じゃんか


52: ななし 2018/03/20(火) 17:46:31.49 ID:vPfQeob0

小杉が川崎だということに気づいていない


53: ななし 2018/03/20(火) 17:47:12.21 ID:Vp5K71G2

武蔵小杉、田舎民な印象


57: ななし 2018/03/20(火) 18:05:51.54 ID:zWjy6rNw

小杉は昔から古い商店街があって店舗に土地貸す所だったと
40年前に中原に住んでいたうちの親が言ってたな
中原は地主が土地を手放したがらない感じだったんだとさ


61: ななし 2018/03/20(火) 18:52:16.26 ID:MDrdK/HS

駅前商店街ほど土地の無駄遣いはない
少子化対策のためにも託児所と病院作って子育て世帯を支えろよ
自民党は有効活用できないくせに土地を手放さない老害地主に甘すぎる


70: ななし 2018/03/20(火) 19:31:28.70 ID:SX1byoTn

>>61
むしろお前らマンションの連中のほうが破綻してると思わんか?

低出生率なのに子供過密破綻
通勤破綻

ガン細胞はどっちだ?


62: ななし 2018/03/20(火) 18:58:37.10 ID:lCzxYhKM

地方民が上京するならどこがいいの?


65: ななし 2018/03/20(火) 19:10:41.77 ID:5y6s7+Xd

>>62
江戸川区や足立区で防犯意識を高めつつ下町情緒を体感してからどっかに移ればいいんじゃないかな


67: ななし 2018/03/20(火) 19:23:36.10 ID:QNmb2Qg1

>>62
俺は上京してすぐ戸越銀座周辺。便利で良い町だった。
同棲して多摩へ。ジジババしか居ない退屈な町で、


75: ななし 2018/03/20(火) 19:53:26.02 ID:d+1b+vin

>>62

南千住


77: ななし 2018/03/20(火) 20:04:10.36 ID:5B/eSjCK

>>75
利便性の割に安くなくね?
もはや日暮里とかでええやん


223: ななし 2018/03/21(水) 17:16:47.57 ID:vr/RDkDb

>>75
南千住は山谷があるだけあって、いくら何でもごちゃっとしすぎ。隣の北千住がいんでない?安さを考慮すると十条とか板橋辺りもいいんじゃない。


178: ななし 2018/03/21(水) 08:33:51.14 ID:jjAhJ6cN

>>62
神奈川県町田市。
意外と東京が近いので、神奈川県なのに東京都町田市と錯覚するひとがたくさんいる。


211: ななし 2018/03/21(水) 13:24:11.88 ID:lzebULJL

>>62
西馬込
座って通勤出来るし、立ってても短期間


212: ななし 2018/03/21(水) 13:36:55.97 ID:sKu9aog7

>>62
家族持ちと単身者では違う。
単身者なら多少家賃が高くても都心に住んだ方が良い。


68: ななし 2018/03/20(火) 19:26:48.68 ID:Czz+hOvZ

住居があっても、その周辺施設がキャパオーバーになってしまったら
何の意味もないってことを学べた事例だったねwww


71: ななし 2018/03/20(火) 19:32:06.08 ID:5y6s7+Xd

日本は住宅政策が杜撰すぎるからな
物がそろうころにはそれらが不要になってる
多摩の団地群も交通インフラが整わず、砂煙舞う土地を客満載のバスが突っ走ってたもんな
便利になったころにはジジババだらけで整備された交通網は使われず消えていくという・・・


72: ななし 2018/03/20(火) 19:33:49.21 ID:tDovMjHA

東京から川渡って川崎に行くと、一気に道路がぼろくなるよな


76: ななし 2018/03/20(火) 19:59:38.01 ID:KbJRm701

どんなに煽っても
不動産はもう下がるだけよ


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