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2018 01/24

借金をして不動産投資始めてもローン地獄を生むだけだぞ。ただでさえ人口減ってるのに

1: ななし 2018/01/09(火) 13:54:25.69 ID:XZjAgbxC0 BE:226456927-PLT(12522) ポイント特典

ローン地獄にハマる人が続出。不動産投資業界を揺るがす某地方銀行のスキームとは

https://hbol.jp/157403



2016年夏頃、購入者から記者にこんな相談が寄せられた。

「某地方銀行と組んでいる不動産会社が無茶苦茶で。周囲で裁判沙汰になっているケースが後を絶ちません。
レントロール(貸借条件一覧表)の偽造に関しては、金融機関にも責任があると思います」

 例のような、不動産業界で現在、問題視されている取り引きとは一体何なのか?

 その中身は、属性の高い投資者の与信をベースに、年利4%以上という高利・長期スパンで結ぶアパートローンである。
このローンを中心に動く不動産屋もおり、不動産業者の悪質な偽装、強引な手法が問題視されている。
不動産投資コンサルタントの長嶋修氏はいう。

「業界内でも、このスキームに関しては自己責任論と、
そのような条件で貸すのはいかがなものかという両方の意見があります。
銀行側が、そんな不動産業者と結託している点に問題があるといえるでしょう」




元記事:http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1515473665/


2: ななし 2018/01/09(火) 13:55:57.85 ID:l6WHny5x0

東京の人口は増えてるじゃん
東京駅から25分以内ならok


5: なな 2018/01/09(火) 13:57:21.63 ID:fvKJL/x10

>>2
これ。不動産関連のスレはいつも二極化のたった三文字が理解できない馬鹿で溢れる。


28: ななし 2018/01/09(火) 14:26:14.40 ID:DPkfPJ7N0

>>2
東京で増えてるのは移民だけだからな、平均的な都民は貧しい人が多い


6: ななし 2018/01/09(火) 13:57:24.99 ID:r40ILMLu0

都心なら可能性ある
地方で投資は馬鹿


7: ななし 2018/01/09(火) 13:57:46.40 ID:zJZTVbG20

3億ほど不動産資産持ってるけど大変だよ
固定資産税とか高いしな
お金借りるのは簡単だけどおすすめしない


8: ななし 2018/01/09(火) 13:58:41.53 ID:F0CHCRJx0

今はアパートローンは過剰供給リスクがあると言って、コインランドリー投資を勧めてる業者がいるよな。

お前ら、貯めた金をカモられるなよ。


10: ななし 2018/01/09(火) 13:59:11.98 ID:zJZTVbG20

そもそも個人で借金してまで何かしらに「投資」って言うのが見当違いか


13: なな 2018/01/09(火) 14:01:08.67 ID:D8F/YHjN0

Dか?
90歳になるばーさんに億のローン組ませた鬼畜。
結果アパートも田畑も手放して施設だよ。


18: ななし 2018/01/09(火) 14:04:04.98 ID:1ktD/8YG0

>>13

あー、うちの親父は55歳の時にDに35年ローンを組まれて家を買わされたよ


20: ななし 2018/01/09(火) 14:09:45.24 ID:zJZTVbG20

>>13
いい鴨だな
不動産会社は基本地主、大家を世間知らずで学もないバカだと思ってるからな
うちにも舐めたセールスとか電話とか良く来るわ、
速攻追い返すか切るけど


29: ななし 2018/01/09(火) 14:27:57.69 ID:DPkfPJ7N0

>>20
元々財産を守り抜いてきた地主じゃなくて、農地改革で空から降ってきたような
小作人とか宅地開発で二足三文だった土地が高く売れて小金持ちになったような
層は資産をどう転がしていいかわからんからな


41: ななし 2018/01/09(火) 15:11:13.04 ID:KCd5mA+r0

>>13
Dってどこ?
うちもちょっとした地主だししっときたい


15: ななし 2018/01/09(火) 14:03:09.92 ID:STkX5znO0

なにもしないが1番ね。


16: ななし 2018/01/09(火) 14:03:10.14 ID:XZjAgbxC0 BE:226456927-PLT(12522)

不動産投資の実質の利回りは5%台。そこから金利分4%台を引くと、手元に残るのは1%程。
固定資産税、クーリングオフ不可、人口減、家賃下落というクソみたいなハイリスク投資で利回り1%とかw


30: ななし 2018/01/09(火) 14:29:37.66 ID:W7oCKNXM0

>>16
アパートやらのマンションやらの投資営業は
固定資産税まではプランに組み込んで説明をしてくる

しかし意図的にか知らないが
所得税 住民税 個人事業税 健康保険の説明をしない

新築なら最初は税金も安いかかからないケースも多いが
一億のアパート並ば減価償却終わると年間100万超える税支払いが襲いかかる


21: ななし 2018/01/09(火) 14:10:52.82 ID:W7oCKNXM0

2016年につまり一昨年に不動産投資への融資額がなんとバブル期を越えて過去最高になった
つまり今が過去最高のバブルということ

この後はどうなるか
40代以上ならよく知ってるはずだ


24: ななし 2018/01/09(火) 14:17:53.07 ID:F0CHCRJx0

>>21
>この後はどうなるか

ナニワ金融道の新シリーズがはじまるかな?


22: ななし 2018/01/09(火) 14:15:24.55 ID:cgc6Ec3S0

多額の相続税でテンパっているところに漬け込こむビジネスモデルだからな。
一種の催眠商法だよ。


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